山東樓市迎來重要利好。12月12日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開新聞通氣會，解讀了十部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于住房“以舊換新”的指導(dǎo)意見》。該意見旨在打通新房和二手房市場，持續(xù)釋放住房消費需求。

目前，山東房地產(chǎn)市場正處于深度調(diào)整階段，居民住房需求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，改善住房條件的需求依然較大。然而，由于二手房交易周期長、資金壓力大等因素，居民換購新房的需求未能有效釋放。為解決這一問題，《意見》通過建立規(guī)范有序的換新模式、提供金融支持措施和完善服務(wù)流程等方式，縮短交易周期，緩解換房資金壓力，促進(jìn)住房“以舊換新”，推動住房消費健康發(fā)展。

《指導(dǎo)意見》共六部分，15條。首先提出了住房“以舊換新”的三種模式：一是“賣舊換新”模式，支持房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展相關(guān)業(yè)務(wù)，在約定時間內(nèi)成功出售舊房后按流程購買新房；未售出時，由機(jī)構(gòu)兜底收購或退還意向金。二是“收舊換新”模式，鼓勵各類主體按照市場化原則收購二手房，合理確定收購價格。三是“拆舊換新”模式，允許城鎮(zhèn)老舊住房原拆原建更新，在符合規(guī)劃和安全要求前提下，補(bǔ)齊公共配套設(shè)施，新增建筑量不計容積率。

接著明確了舊房處置的兩種路徑：一是鼓勵舊房“煥新”再售，支持通過“微改造+功能升級”提升房屋品質(zhì)和市場競爭力。二是支持用于房屋租賃，鼓勵市場主體將收購房屋改造為租賃用房，探索“收儲+托管”運營模式，促進(jìn)租購并舉。

在降低交易成本方面，《意見》提出加大換新購房補(bǔ)貼發(fā)放力度，鼓勵各市結(jié)合本地實際對出售自有住房并購買新房的群眾發(fā)放“以舊換新”補(bǔ)貼。同時，鼓勵企業(yè)給予換房人優(yōu)惠，并引導(dǎo)中介機(jī)構(gòu)降低服務(wù)費用。

金融支持方面，《意見》推出三項政策：一是創(chuàng)新金融支持產(chǎn)品，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)開發(fā)專項金融產(chǎn)品，鼓勵商業(yè)銀行為企業(yè)發(fā)放住房租賃團(tuán)體購房貸款。二是用好經(jīng)營性物業(yè)貸款，符合條件的企業(yè)可向金融機(jī)構(gòu)申請貸款用于裝修改造或運營維護(hù)。三是拓寬住房公積金使用范圍，開展二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)，“以舊換新”購房者再次申請公積金貸款購買新建商品房時，可核減一次公積金貸款次數(shù)。

優(yōu)化交易流程與服務(wù)方面，《意見》提出了四項舉措：一是完善舊房評估服務(wù)機(jī)制，制定二手房價格評估細(xì)則。二是推行多元化評估方式，打造公開、可追溯、多方監(jiān)督的二手房價格評估體系。三是優(yōu)化“以舊換新”登記服務(wù)，企業(yè)收購二手房房源后可以申請辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記。四是優(yōu)化網(wǎng)簽備案服務(wù)，群眾與房企可先簽訂新房買賣合同，待舊房完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后再辦理新房合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。

最后，《意見》還提出了交易資金封閉監(jiān)管要求，確保?？顚Ｓ?、及時支付。