山東住房以舊換新能否盤活樓市存量政策創(chuàng)新助力換房減負(fù)

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2025-12-14 15:24:51 閃電新聞

當(dāng)前許多改善型住房家庭面臨“舊房不好賣，新房缺首付”的現(xiàn)實難題。近日，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等十部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于住房“以舊換新”的指導(dǎo)意見》，出臺15條新政直面這一民生關(guān)切。這不僅是房地產(chǎn)市場的調(diào)控舉措，更是從制度層面打通新房、二手房市場，回應(yīng)百姓安居宜居期盼的深度探索。

好政策在于能解決真問題。換房子最擔(dān)心的是“舊房賣不出去，新房不敢定”或者“新房定了，舊房卻賣不掉”。此次山東推出“賣舊、收舊、拆舊”三種模式，層層遞進(jìn)，靶向施策。

針對傳統(tǒng)的“賣舊買新”，山東推出“幫賣+兜底”模式，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房企與購房者簽訂三方協(xié)議：舊房按期賣出，則置換流程順暢推進(jìn)；若未售出，則由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)合房企兜底收購或退還新房意向金。這一制度設(shè)計打消了換房群體的后顧之憂。

“收舊換新”則盡顯政策的系統(tǒng)思維與民生擔(dān)當(dāng)，《意見》提出政府主導(dǎo)、房企主導(dǎo)和其他主體主導(dǎo)三種實施路徑，鼓勵各類主體按照市場化原則收購二手房，可通過雙方協(xié)商、第三方機(jī)構(gòu)評估等方式合理確定收購價格。其中，政府主導(dǎo)收儲轄區(qū)內(nèi)的普通商品住房，可用作保障性、長租房、人才公寓、再次銷售等。房企主導(dǎo)下，購房群眾先行支付新房首付，舊房房款可直接抵頂剩余新房房款。這樣既消化了存量房源，穩(wěn)定了市場，又補(bǔ)充了城市發(fā)展急需的保障性住房，緩解了新市民、青年人的居住壓力。

更值得關(guān)注的是“拆舊換新”模式，鼓勵各市一項目一策推進(jìn)老舊小區(qū)原拆原建，對符合規(guī)劃的老舊小區(qū)，允許在資金平衡前提下補(bǔ)齊公共配套設(shè)施，甚至允許新增建筑量不計入容積率。這意味著更新后的小區(qū)環(huán)境、配套和居住品質(zhì)將得到質(zhì)的飛躍，為城市更新打開了更具想象力的空間。

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