穩(wěn)樓市去庫存山東打響“第一槍” 支持住房“以舊換新”

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2025-12-13 18:35:16 身邊24小時

在中央經(jīng)濟工作會議提出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”后，山東省迅速響應(yīng)。12月12日，山東省發(fā)布了《關(guān)于住房“以舊換新”的指導意見》，旨在通過機制創(chuàng)新、政策支持和服務(wù)優(yōu)化，打通新房與二手房市場壁壘，縮短交易周期，降低置換成本，激發(fā)住房消費活力。

該指導意見共包含六部分、十五條具體措施，系統(tǒng)構(gòu)建了支持住房“以舊換新”的政策框架。首先，豐富“換新”模式，提升置換效率，明確提出“賣舊換新”“收舊換新”“拆舊換新”三種模式，支持房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供“幫賣”服務(wù)并引入“兜底收購”機制；鼓勵各類主體市場化收購二手房；在符合規(guī)劃和安全要求前提下，探索城鎮(zhèn)老舊住房原拆原建更新路徑，新增公共設(shè)施不計容積率。其次，拓寬舊房處置途徑，促進資源盤活，鼓勵對舊房進行“微改造+功能升級”，提升其市場競爭力；支持將收購的舊房改造用于租賃住房，探索“收儲+托管”等運營模式。此外，多措并舉降低換房成本，鼓勵各市對“以舊換新”居民發(fā)放購房補貼；引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)在依法依規(guī)前提下提供優(yōu)惠。強化金融支持，緩解資金壓力，引導金融機構(gòu)創(chuàng)新專項金融產(chǎn)品，推廣住房租賃團體購房貸款和經(jīng)營性物業(yè)貸款；優(yōu)化住房公積金使用政策，推行二手房“帶押過戶”，并允許符合條件的“以舊換新”購房者核減一次公積金貸款次數(shù)。優(yōu)化交易流程與服務(wù)，改善群眾體驗，完善舊房評估機制，推行多元化評估方式；優(yōu)化登記服務(wù)和網(wǎng)簽備案流程，推廣“一站式”服務(wù)，允許先定新房、待舊房過戶后再辦新房網(wǎng)簽，方便群眾享受優(yōu)惠。健全風險防控機制，保障各方合法權(quán)益，強調(diào)對“以舊換新”交易資金實施封閉監(jiān)管，確保資金安全、?？顚Ｓ?。

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