中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議于12月10日至11日在北京舉行，會(huì)議分析了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢并部署了2026年的經(jīng)濟(jì)工作。在房地產(chǎn)市場方面，會(huì)議強(qiáng)調(diào)要守牢底線，積極穩(wěn)妥化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。具體措施包括因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。同時(shí)，深化住房公積金制度改革，有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

58安居客研究院院長張波表示，本次會(huì)議對房地產(chǎn)給予了充分關(guān)注，既立足當(dāng)前市場供需矛盾與風(fēng)險(xiǎn)隱患，又著眼于行業(yè)長期轉(zhuǎn)型，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。通過一系列有效措施，為“十五五”開局之年的房地產(chǎn)市場筑牢穩(wěn)預(yù)期、提質(zhì)效的發(fā)展基礎(chǔ)。

中指研究院指出，房地產(chǎn)仍是化解風(fēng)險(xiǎn)的首要領(lǐng)域，會(huì)議繼續(xù)強(qiáng)調(diào)守牢底線，“積極穩(wěn)妥化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)”成為重點(diǎn)任務(wù)之一。會(huì)議還提到要因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。張波認(rèn)為，一線城市需要優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，減少低效宅地供應(yīng)，優(yōu)先保障高品質(zhì)改善型用地；三、四線城市則需通過擴(kuò)大購房補(bǔ)貼、降低置換門檻等方式去庫存。

對于“鼓勵(lì)收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房”的政策方向，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這將使保障房相關(guān)工作重心更多傾向于商品房去庫存工作，兩者結(jié)合度將更高。

張波提到，本次會(huì)議將積極有序化解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)市場穩(wěn)定統(tǒng)籌推進(jìn)，為房地產(chǎn)行業(yè)營造更安全的發(fā)展環(huán)境。地方債務(wù)化解將優(yōu)化地方財(cái)政結(jié)構(gòu)，避免房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)，保障城市更新、存量房收購等工作的資金供給，防止項(xiàng)目停滯。

公積金政策成為近兩年各地支持房地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)政策，預(yù)計(jì)2026年將繼續(xù)提升貸款額度、簡化異地辦理流程，并穩(wěn)步推進(jìn)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度。張波認(rèn)為，推進(jìn)公積金貸款額度優(yōu)化和異地辦理流程簡化將降低剛需群體的購房資金門檻，尤其利好新市民、青年群體。

另一方面，“好房子”建設(shè)從“扎實(shí)有力推進(jìn)”調(diào)整為“有序推動(dòng)”，體現(xiàn)了系統(tǒng)性和協(xié)調(diào)性。嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，“有序推動(dòng)”的核心是以優(yōu)質(zhì)供給引導(dǎo)需求，各地建設(shè)時(shí)要針對高得房率等問題，在合規(guī)前提下開展工作。此外，結(jié)合當(dāng)前市場經(jīng)濟(jì)形勢，對“好房子”的界定除“安全、舒適、綠色、智慧”等要素外，還應(yīng)納入“經(jīng)濟(jì)合理”等目標(biāo)。

張波提到，房地產(chǎn)發(fā)展新模式將以雙軌制為核心，通過供需政策的同步優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。保障和市場的雙軌方向不會(huì)變化，通過保租房、可售型保障房等一系列保障手段解決新青年新市場的居住問題，通過改善型“好房子”的有序入市，更好滿足居住品質(zhì)升級(jí)要求。

會(huì)議還提到了“高質(zhì)量推進(jìn)城市更新”，預(yù)計(jì)2026年城市更新的金融、土地等支持政策將有實(shí)質(zhì)性落地，包括創(chuàng)新金融產(chǎn)品、提升用地政策的靈活性、提高審批效率等，進(jìn)一步助力穩(wěn)樓市。

整體來看，“穩(wěn)樓市”依然是2026年政策目標(biāo)，各項(xiàng)政策措施有望繼續(xù)落實(shí)，房地產(chǎn)作為最大的內(nèi)需產(chǎn)業(yè)之一，在擴(kuò)大內(nèi)需方面仍將發(fā)揮重要作用。