進(jìn)入2026年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了一系列利好政策，包括商業(yè)用房“降首付”、存量房貸利率下調(diào)、換房個(gè)稅優(yōu)惠延續(xù)以及住房公積金政策優(yōu)化等，為市場(chǎng)帶來(lái)了積極的開(kāi)局。

1月15日，中國(guó)央行宣布將商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付比例下調(diào)至30%，以支持商辦房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存。此前，多數(shù)城市購(gòu)買商業(yè)用房的首付要求較高，通常為50%甚至更高。這一調(diào)整有助于降低購(gòu)買門檻，提高商辦市場(chǎng)的活躍度。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近年來(lái)各地普遍面臨在售商業(yè)用房庫(kù)存高、去化周期長(zhǎng)的問(wèn)題，導(dǎo)致已供應(yīng)土地和在建項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)難度加大。中指研究院認(rèn)為，此舉有助于激活商業(yè)用房市場(chǎng)，并促進(jìn)REITs的發(fā)展壯大。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，該政策不僅有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，也有助于提振內(nèi)需和經(jīng)濟(jì)循環(huán)。

財(cái)政部等部門宣布，今明兩年對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后一年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。這項(xiàng)“換房退個(gè)稅”政策自2022年10月實(shí)施以來(lái)，已經(jīng)兩次延期。中指研究院認(rèn)為，退稅政策的延續(xù)有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，降低換房家庭的購(gòu)房成本，促進(jìn)改善性住房需求釋放。

此外，2025年末官方還調(diào)整了個(gè)人銷售住房增值稅政策，將不滿兩年住房對(duì)外銷售的交易增值稅率從5%降至3%。稅費(fèi)優(yōu)惠之外，2026年初存量住房公積金貸款利率及部分存量商業(yè)貸款利率也迎來(lái)下調(diào)。2025年5月份，央行下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)LPR調(diào)降10個(gè)基點(diǎn)。這意味著今年1月1日起，存量公積金貸款利率正式下調(diào)，部分選擇以1月1日作為貸款利率重定價(jià)日的商貸購(gòu)房者也將享受利率下調(diào)，從而節(jié)約成本。

除國(guó)家層面的政策外，各地近期也出臺(tái)了多項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)支持政策。例如，銀川市提出多子女家庭公積金貸款額度最高可額外上浮30萬(wàn)元人民幣，退役軍人貸款額度不受賬戶余額倍數(shù)限制且上浮20%等。

這些利好政策有望推動(dòng)樓市在2026年穩(wěn)步開(kāi)局。據(jù)了解，一線城市樓市在年初出現(xiàn)了“小暖冬”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，最近三個(gè)周末，北京、上海、深圳的樓市成交呈穩(wěn)步回升態(tài)勢(shì)，一線城市中原二手住宅報(bào)價(jià)指數(shù)均值已連續(xù)4周上升，由17.3%升至20.0%，市場(chǎng)預(yù)期溫和回升。