對(duì)于出臺(tái)新政的原因，山東省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展是穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤(pán)的重要舉措，也是保障和改善民生的重要任務(wù)。為進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，激活住房消費(fèi)潛力，省住建廳會(huì)同有關(guān)部門(mén)梳理總結(jié)各地經(jīng)驗(yàn)做法，形成《指導(dǎo)意見(jiàn)》。下一步，山東省住建廳將按照“省級(jí)引導(dǎo)、市縣主體、市場(chǎng)運(yùn)作、群眾自愿”原則，指導(dǎo)督促各市扎實(shí)有序開(kāi)展住房“以舊換新”工作，因地制宜細(xì)化落實(shí)舉措，積極組織開(kāi)展換新購(gòu)房活動(dòng)，加大政策宣傳解讀力度，切實(shí)將政策紅利轉(zhuǎn)化為惠民生、穩(wěn)市場(chǎng)的實(shí)際成效。

值得注意的是，12月10日至11日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)于明年房地產(chǎn)工作進(jìn)行部署時(shí)強(qiáng)調(diào)，要“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等”。對(duì)此，中指研究院預(yù)計(jì)，庫(kù)存量大的城市或區(qū)域新增土地供給將得到嚴(yán)控，各地去庫(kù)存政策將繼續(xù)落位，如收購(gòu)存量商品房（本次提出鼓勵(lì)重點(diǎn)用于保障房，用途上也給了一定靈活性）、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度促需求、推動(dòng)住房“以舊換新”等，增加改善性住房供給、優(yōu)化住房供給空間和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等或是優(yōu)化供給的重要方向。

對(duì)于中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“深化住房公積金制度改革”，中指研究院認(rèn)為，公積金政策已經(jīng)成為近兩年各地支持房地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)政策。根據(jù)監(jiān)測(cè)，2025年以來(lái)全國(guó)各地出臺(tái)的公積金政策超260條，預(yù)計(jì)2026年將延續(xù)此趨勢(shì)，貸款額度進(jìn)一步提升、使用范圍更加靈活、異地互認(rèn)互貸等是重點(diǎn)關(guān)注方向；另外，穩(wěn)步推進(jìn)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度也將是重點(diǎn)之一。整體來(lái)看，“穩(wěn)樓市”依然是2026年政策目標(biāo)，各項(xiàng)政策措施有望繼續(xù)落實(shí)，包括優(yōu)化北上深等城市限制性政策、收購(gòu)存量商品房、創(chuàng)新金融和土地政策支持城市更新等方面，房地產(chǎn)作為最大的內(nèi)需之一，2026年在擴(kuò)大內(nèi)需方面仍將發(fā)揮重要作用。