穩(wěn)樓市到底穩(wěn)的是什么？去庫(kù)存，推動(dòng)高質(zhì)量城市更新

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2025-12-19 10:17:26 微博

構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式需要建立在“去庫(kù)存”和“穩(wěn)樓市”基礎(chǔ)上。為此，明年樓市供給側(cè)改革將進(jìn)一步聚焦“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”，把存量房盤活與保障房建設(shè)工作相結(jié)合。與此同時(shí)，高質(zhì)量的城市更新有望成為“穩(wěn)樓市”的新抓手。

12月10日至11日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京舉行。“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”被列入“堅(jiān)持守牢底線，積極穩(wěn)妥化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)”這一明年經(jīng)濟(jì)工作要抓好的重點(diǎn)任務(wù)中。

會(huì)議指出，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

“相較于去年9月份中央政治局會(huì)議中‘嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量’的提法，今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在展望明年房地產(chǎn)工作中提出‘控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給’。從‘優(yōu)化存量’到‘去庫(kù)存’，意味著在當(dāng)前樓市總體需求偏弱的背景下，去化壓力仍然較大。明年需要以更大力度推動(dòng)樓市去化，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)供求關(guān)系形成新的平衡?！背啥际谐鞘薪ㄔO(shè)發(fā)展研究院副院長(zhǎng)馮波對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，明年樓市政策的關(guān)鍵詞是“去庫(kù)存”。“從庫(kù)存指標(biāo)來(lái)看，當(dāng)前全國(guó)百城去庫(kù)存周期處于歷史新高，去庫(kù)存壓力非常大。易居研究院全國(guó)百城庫(kù)存報(bào)告顯示，11月全國(guó)百城去庫(kù)存周期已為27.4個(gè)月，為歷史新高，且超過(guò)了去年高點(diǎn)?！?/p>

近一年來(lái)，多地在樓市去化過(guò)程中，將存量商品房收購(gòu)與保障房建設(shè)相結(jié)合，明年該項(xiàng)工作將繼續(xù)推進(jìn)。根據(jù)會(huì)議，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房。

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