一線城市房價調整加快意味啥 市場預期變化顯著(2)
從同比來看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%，降幅比上月擴大0.4個百分點。其中，上海上漲5.1%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.2%和3.5%，降幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。
結合環(huán)比、同比的變化，沈陽、上海、合肥三座城市的房價屬于環(huán)比、同比均上漲的態(tài)勢。其中，合肥新房房價環(huán)比領漲，上海則同比漲幅位居全國首位。合肥作為長三角城市群副中心，近年來聚集了一批科技、金融、信息等新興產業(yè)，尤其是科創(chuàng)產業(yè)活躍，吸引了更多年輕人來此安家置業(yè)；同時，經過調整，市場也趨于底部，在雙重作用下推進市場企穩(wěn)回升。
國家統(tǒng)計局數據顯示，11月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點。
同比來看，11月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月擴大1.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.6%和5.8%，降幅分別擴大0.4個和0.1個百分點。
從二手房房價來看，一線城市跌幅相對明顯，但結合成交量來看，也反映出一線城市二手房“以價換量”特征仍然突出。比如，據北京鏈家研究院數據，11月北京二手住宅網簽量達到14446套，相較10月12087套的環(huán)比提升近兩成。同樣，據上海市房地產交易中心數據，2025年11月，上海二手房網簽成交合計22943套，環(huán)比10月份上漲約24%，創(chuàng)下自今年5月以來的成交套數新高。
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