58安居客研究院院長張波表示,從安居客線上數(shù)據(jù)來看,百城二手房掛牌均價同比跌8.59%,二手房價還處于持續(xù)下行區(qū)間。這本身和市場供給量增加、去化整體難度加大有關(guān)。安居客線上百城掛牌量增至267.8萬套,同比增加7.8%,其中新一線城市掛牌量增幅達(dá)到最高,達(dá)到了10.13%,同時二手房平均掛牌時長增至94.72天,去化壓力直接壓制價格,但由于價格調(diào)整面增大,市場的成交量持續(xù)保持一定高位。
展望2026年,中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,意味著當(dāng)前穩(wěn)房價、穩(wěn)市場的政策還需要進(jìn)一步加大力度,盡快見效,這或?qū)⒊蔀?026年的重點工作。在控增量、去庫存、優(yōu)供給的政策指引下,去庫存節(jié)奏加快、房價趨穩(wěn)更加牢固,同時守牢底線將促進(jìn)風(fēng)險有效化解。未來在政策托底下,剛需在核心城市率先釋放,市場有望呈現(xiàn)二手房量價齊穩(wěn),新房改善企穩(wěn)的趨勢。在“十五五”規(guī)劃指引下,清理住房消費不合理限制、推動好房子建設(shè),房地產(chǎn)將逐步過渡到高質(zhì)量發(fā)展,房企競爭將更聚焦于品質(zhì),適老型住房、綠色智能住宅等產(chǎn)品占比或提升,匹配人口老齡化與家庭小型化需求趨勢。一線城市房價調(diào)整加快意味啥市場預(yù)期變化顯著!