上海二手房市場迎結構性行情量縮價穩(wěn)顯現(xiàn)筑底跡象

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2025-12-16 19:03:00 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

12月首周（12月1日-12月7日），上海房地產(chǎn)市場在平靜中呈現(xiàn)結構性分化。二手房市場量縮價穩(wěn)，初現(xiàn)筑底跡象；新房市場則呈現(xiàn)溫和的結構性回暖，成交由中端性價比項目主導。整體來看，市場仍處于調(diào)整與筑底的關鍵階段，買賣雙方均顯審慎，年末政策預期成為影響后市走向的關鍵變量。

上周上海二手房市場整體呈現(xiàn)“量縮價穩(wěn)，高位盤整”的態(tài)勢。根據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)，全市二手房共完成網(wǎng)簽4901套，較前一周環(huán)比減少11.8%，日均成交約700套。盡管周末出現(xiàn)單日脈沖，但周度整體成交規(guī)模仍處于近期中低位區(qū)間，反映出市場活躍度有待進一步提振。

供應方面，二手房掛牌規(guī)模仍處高位。截至12月8日，全市二手住宅掛牌總量高達351755套，雖較前期峰值略有回落，但絕對數(shù)值依然龐大，顯示出房東出售意愿強烈，市場房源充裕。龐大的掛牌量意味著買方選擇空間極大，供需天平向購房者傾斜，市場去化周期被拉長，銷售壓力持續(xù)存在。

從掛牌分布來看，區(qū)域結構性矛盾顯著。浦東新區(qū)以90784套的掛牌量絕對領先，占據(jù)全市總量的四分之一以上，其龐大的供給量對區(qū)域價格形成顯著壓制。閔行區(qū)和寶山區(qū)緊隨其后，分別有41467套和36493套。

在市場成交量調(diào)整的同時，價格出現(xiàn)了微妙變化。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的監(jiān)測，上周上海二手住宅市場均價為58848元/平方米，環(huán)比微升0.08%。這一變化雖然幅度極小，但結束了此前連續(xù)多周環(huán)比下跌的態(tài)勢，可能預示著部分急售房源已逐步出清，業(yè)主心態(tài)趨于穩(wěn)定，市場均價進入一個短暫的平臺整理階段。不過，在巨大庫存壓力下，價格反彈動力依然不足，整體維持“以價換量”格局。

上周上海二手房市場成交量能有所減弱，但周末活躍度顯示市場需求依然存在，只是釋放更為謹慎和集中。天量掛牌房源構成持續(xù)的背景壓力，制約市場快速回暖。價格的環(huán)比微漲或許是一絲積極信號，但市場信心的徹底修復與趨勢性轉暖，仍需等待更持續(xù)、更均衡的成交放量以及更有效的去庫存進程。未來市場走向?qū)⒚芮腥Q于買賣雙方在價格博弈中的新平衡點以及宏觀政策的引導效果。

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