上海二手房市場迎結(jié)構(gòu)性行情量縮價穩(wěn)顯現(xiàn)筑底跡象(2)

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2025-12-16 19:03:00 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

與二手房市場不同，上周新房市場呈現(xiàn)“量穩(wěn)價跌，結(jié)構(gòu)分化”的特征。據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周全市新建商品住宅成交面積約8.5萬平方米，環(huán)比小幅上升2.42%；成交均價受個案結(jié)構(gòu)影響波動明顯，環(huán)比下降9.86%，至69675元/平方米。均價波動主要因高價盤簽約減少、中低價盤集中網(wǎng)簽所致，屬短期結(jié)構(gòu)性回調(diào)，并不代表整體市場價格趨勢的轉(zhuǎn)向。

從成交結(jié)構(gòu)來看，市場呈現(xiàn)“中端發(fā)力，高端收縮”的鮮明特征。在上周成交金額排名前十的樓盤中，單價位于3-6萬元/平方米區(qū)間的首次改善型產(chǎn)品比例大幅提升，占據(jù)了其中7席，且成交冠亞軍均為此類項目。相比之下，單價10萬元以上的高端項目進(jìn)一步減少至僅1個。上周簽約量最大的是嘉定新城板塊的南山璞縵，網(wǎng)簽0.87萬平方米，68套，均價46800元/平方米；招商林嶼湖畔緊隨其后，上周網(wǎng)簽25套，成交面積3395平方米。

供應(yīng)方面，上周共有5個項目開盤，整體去化表現(xiàn)一般，未出現(xiàn)“日光”項目。認(rèn)購市場同樣冷熱不均。上周啟動認(rèn)購的6個項目中，僅有懷山望與招商中旅·壹江臻邸實現(xiàn)了認(rèn)購率超過100%，其余項目認(rèn)購表現(xiàn)較為平淡。這種分化凸顯了僅有具備稀缺區(qū)位、突出產(chǎn)品或價格優(yōu)勢的個別樓盤才能獲得市場追捧。

在新房公示方面，上周共有7個項目過會，總計推出房源882套，分布于多個區(qū)域，這批房源的陸續(xù)入市，預(yù)計將為市場帶來新的供應(yīng)支持，或?qū)罄m(xù)成交形成一定支撐。

上海中原地產(chǎn)市場分析師指出，月初成交慣例低開，只是前期入市產(chǎn)品不多，網(wǎng)簽沒有太多延續(xù)性，導(dǎo)致成交持續(xù)下行。從網(wǎng)簽結(jié)果來看，已經(jīng)數(shù)周沒有出現(xiàn)網(wǎng)簽過百套的樓盤，體現(xiàn)當(dāng)前交易意愿不強烈?；谑袌鲂判牟蛔?，房企推盤更趨于保守，投放量越來越少。此外，市場還在期待年末的一些重要會議釋放的信號，做決策的周期或拉長。因此，近期除了個別網(wǎng)紅樓盤入市會有網(wǎng)簽量提升帶動的短期脈沖行情外，大部分時間或處于低位運行。

上周上海樓市在分化中探尋平衡。二手房正嘗試價格筑底，新房則依靠產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整尋找支撐點。年末將至，政策動向與市場信心的互動，將是決定市場能否走出盤整、實現(xiàn)軟著陸的關(guān)鍵。

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