全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議于12月22日至23日在北京召開，會議回顧了2025年的工作，并研究部署了“十五五”時期和2026年的重點任務(wù)。會議強(qiáng)調(diào)要著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，通過因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給等措施，結(jié)合城市更新和城中村改造盤活存量用地，推動收購存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍及人才房。

當(dāng)前全國百城去庫存周期達(dá)到歷史新高，為27.4個月，顯示去庫存壓力較大。易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵在于提升去庫存的能力與動力，挖掘新的需求點。他建議后續(xù)土地供應(yīng)在量上適度控制，在結(jié)構(gòu)上優(yōu)化，圍繞職住平衡、軌道交通以及老百姓認(rèn)可的好房子，在區(qū)域、地段、戶型等方面優(yōu)化供給。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，去庫存工作重回政策重心，預(yù)計2026年將進(jìn)一步細(xì)化供給策略，比如根據(jù)行政區(qū)的去化周期來決定開工和供地等。此外，會議還提到優(yōu)化和精準(zhǔn)實施保障性住房供應(yīng)，實施房屋品質(zhì)提升工程，有序推進(jìn)“好房子”建設(shè)。李宇嘉預(yù)計，“好房子”建設(shè)將涵蓋普通住房、保障性住房、舊改住房、租賃住房等多個方面，需加強(qiáng)多方合作，確保“好房子”集好建造、好服務(wù)、好配套于一體，以優(yōu)質(zhì)供給牽引并激發(fā)需求。

會議還強(qiáng)調(diào)推進(jìn)現(xiàn)代化人民城市建設(shè)，高質(zhì)量開展城市更新，編制實施“十五五”城市更新專項規(guī)劃，抓好城市體檢、更新試點，實施一系列民生工程、發(fā)展工程和安全工程。同時，高質(zhì)量實施“兩重”、“兩新”項目建設(shè)，持續(xù)進(jìn)行地下管網(wǎng)改造和綜合管廊建設(shè)，常態(tài)化推進(jìn)城市燃?xì)夤艿览匣赂脑?，力爭完成各類燃?xì)夤艿栏脑?萬公里。

城市更新已成為支撐城市經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)鍵動力。今年政策層面對城市更新行動的推進(jìn)力度持續(xù)加大。5月份，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動的意見》，對推進(jìn)城市更新行動作出系統(tǒng)全面部署。中央城市工作會議也強(qiáng)調(diào)高質(zhì)量開展城市更新。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開的城市更新工作推進(jìn)會上，住建部部長倪虹提出要下功夫編制好城市更新專項規(guī)劃，建立城市體檢與城市更新一體化推進(jìn)機(jī)制，完善規(guī)劃實施體系，做好規(guī)劃銜接。李宇嘉認(rèn)為，高質(zhì)量的城市更新應(yīng)將存量更新與城市功能修復(fù)、配套短板補(bǔ)齊、新型城鎮(zhèn)化、新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)培育等結(jié)合起來，通過城市更新釋放存量空間，擴(kuò)大內(nèi)需。