住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在最近的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，具體措施包括因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，結(jié)合城市更新和城中村改造盤(pán)活存量用地，推動(dòng)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。此外，會(huì)議還提出優(yōu)化和精準(zhǔn)實(shí)施保障性住房供應(yīng)，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程，有序推進(jìn)“好房子”建設(shè)，并進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”制度作用，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

廣東省政策研究中心副主任李宇嘉解讀了此次會(huì)議的重點(diǎn)內(nèi)容。他認(rèn)為，保交房任務(wù)全面完成是住建部門(mén)近期行業(yè)管理中的首要責(zé)任，也是體現(xiàn)行業(yè)民生屬性的關(guān)鍵。從2022年提出保交樓到2024年保交房工作全部完成，這意味著未來(lái)居民購(gòu)房時(shí)基本不用擔(dān)心交付問(wèn)題，即便開(kāi)發(fā)商建設(shè)能力下降或項(xiàng)目進(jìn)度延緩，購(gòu)房款也會(huì)封存在監(jiān)管賬戶(hù)，不會(huì)被挪用為融資手段。這將極大降低對(duì)居民預(yù)期和信心的沖擊。

會(huì)議還強(qiáng)調(diào)了“好房子”建設(shè)起步成勢(shì)。李宇嘉表示，在推進(jìn)保交付、實(shí)現(xiàn)防風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，2025年的另一項(xiàng)重要工作是啟動(dòng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革——好房子建設(shè)。這是新模式、高質(zhì)量發(fā)展的切入點(diǎn)，通過(guò)供給革新帶動(dòng)需求，實(shí)現(xiàn)新舊模式的漸進(jìn)過(guò)渡和行業(yè)止跌回穩(wěn)。在好房子建設(shè)方面，2025年主要是立標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)科技、抓項(xiàng)目，目前已見(jiàn)到效果。行業(yè)開(kāi)始從“好房子”延展到“好服務(wù)”，即除了建造方面的好，還要適應(yīng)居民對(duì)美好生活的訴求，圍繞物業(yè)管理、房屋全生命周期管理、“一老一小”、公共配套等方面，在好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)等方面全面發(fā)力。

值得關(guān)注的是，“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”在2026年住房城鄉(xiāng)建設(shè)的幾項(xiàng)中心工作中排在第二位。李宇嘉認(rèn)為，一方面，保交房任務(wù)全面完成后，行業(yè)調(diào)整對(duì)民生保障的沖擊已基本得到解決；另一方面，隨著出險(xiǎn)企業(yè)陸續(xù)進(jìn)入重組階段，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)釋放的高峰也過(guò)去了。此外，新房和二手住房合并計(jì)算的總交易量已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了量的穩(wěn)定。房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定不僅需要住建系統(tǒng)的工作，更重要的是就業(yè)、收入、人口、城鎮(zhèn)化等經(jīng)濟(jì)基本面的修復(fù)，以及房地產(chǎn)新模式的打造，這是一個(gè)多部門(mén)協(xié)同的系統(tǒng)工程。