住建部為何再提現(xiàn)房銷售制推進(jìn)“所見即所得”

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2025-12-25 10:33:54 大河網(wǎng)

現(xiàn)房銷售模式正在加速到來。12月22日至23日，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開。會(huì)議在部署2026年重點(diǎn)任務(wù)時(shí)提出，在商品房銷售上推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，實(shí)現(xiàn)“所見即所得”，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，需規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。

現(xiàn)房銷售是保交付的長(zhǎng)效機(jī)制，也是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要一環(huán)。一方面，現(xiàn)房銷售實(shí)現(xiàn)“所見即所得”，能從根源上杜絕交付問題；另一方面，現(xiàn)房銷售拉長(zhǎng)了建設(shè)周期，推動(dòng)房企告別高周轉(zhuǎn)模式，更加注重產(chǎn)品品質(zhì)，有利于行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。

與2024年底全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出的“大力推進(jìn)商品住房銷售制度改革，有力有序推行現(xiàn)房銷售，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管”相比，本次會(huì)議的相關(guān)表述中已不再提及“大力”“有力有序”。對(duì)此，中指研究院認(rèn)為，現(xiàn)房銷售制度的推進(jìn)預(yù)計(jì)將更加注重節(jié)奏，漸進(jìn)式推進(jìn)或是大方向。預(yù)計(jì)更多庫(kù)存量大的城市或區(qū)域?qū)⒙氏韧七M(jìn)現(xiàn)房銷售，對(duì)于部分庫(kù)存量較小的地區(qū)來說，現(xiàn)房銷售后新增供應(yīng)將減少，可能影響市場(chǎng)供需平衡，這些地方更需要地方政府進(jìn)行精準(zhǔn)把控推進(jìn)節(jié)奏和力度，同時(shí)加快完善適用于現(xiàn)房銷售模式的房地產(chǎn)融資制度等，有助于推動(dòng)期房銷售逐漸向現(xiàn)房銷售轉(zhuǎn)型。

從公開信息看，各地對(duì)現(xiàn)房銷售的探索最早可追溯至2014年，當(dāng)年上海市黃浦區(qū)出讓的一宗地塊首次明確要求“建成房屋須以全裝修現(xiàn)房銷售”。海南則是全國(guó)首個(gè)在省級(jí)層面推行現(xiàn)房銷售政策的省份，自2020年起，海南新出讓土地建設(shè)的商品住房全面實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。近年來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，曾經(jīng)“小眾”的現(xiàn)房銷售逐漸成為房地產(chǎn)政策調(diào)整的重要方向。

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