投資3000多萬(wàn)酒吧疑遇危房違建停擺違建投訴致停業(yè)

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2025-12-24 09:06:51 中原網(wǎng)

滿懷希望租下江蘇省五臺(tái)山體育中心跳水館開(kāi)了家“夢(mèng)田音樂(lè)酒吧”，試營(yíng)業(yè)不久便因市民持續(xù)投訴“違建隱患”被迫暫停運(yùn)營(yíng)。承租方多方奔走，竟真的找不到館內(nèi)五層“樓中樓”的合法建筑圖紙和備案手續(xù)。

2025年11月，南京金馬公司項(xiàng)目經(jīng)理孫先生站在五臺(tái)山體育中心跳水館外，望著斷水?dāng)嚯姟⒃O(shè)備清空的酒吧，一聲長(zhǎng)嘆，三年投資如同一場(chǎng)泡影。2023年初，孫先生與幾位股東計(jì)劃在南京開(kāi)一家音樂(lè)酒吧。同年7月，他們?cè)诠操Y源交易平臺(tái)看到江蘇省五臺(tái)山體育中心游泳跳水館的招租信息，掛牌租賃面積約1800平方米，租賃期限5年。

實(shí)地考察時(shí)，房產(chǎn)現(xiàn)狀給了團(tuán)隊(duì)一個(gè)意外的驚喜：跳水館內(nèi)部居然藏著一棟五層混合結(jié)構(gòu)的“樓中樓”，實(shí)用面積高達(dá)5000多平方米，且上一任租戶也是經(jīng)營(yíng)酒吧的。2023年8月24日，南京金馬公司與五臺(tái)山體育中心正式簽訂租賃合同，約定租賃面積為1800平方米，租期5年，前三年年租金948.45萬(wàn)元，后兩年上調(diào)至995.8725萬(wàn)元。合同明確交付時(shí)的現(xiàn)狀作為雙方使用和交還房屋的驗(yàn)收依據(jù)，孫先生解釋說(shuō)，這意味著體育中心實(shí)際交付的是五層“樓中樓”，他到租期結(jié)束后還得完整地交還給他們，按合同約定他對(duì)這五層建筑沒(méi)有處置權(quán)，不能改變結(jié)構(gòu)，更不能拆除。

然而，滿心歡喜的“撿漏”很快變成噩夢(mèng)。2023年9月，南京金馬公司進(jìn)場(chǎng)裝修，拆除一樓部分墻體時(shí)，工人發(fā)現(xiàn)多處墻體鋼筋被抽走，安全隱患肉眼可見(jiàn)。孫先生第一時(shí)間向五臺(tái)山體育中心索要“樓中樓”的建筑圖紙及備案手續(xù)，卻得到“暫時(shí)無(wú)法提供”的回復(fù)。無(wú)奈之下，南京金馬公司自費(fèi)聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)建筑構(gòu)造進(jìn)行測(cè)繪。2023年11月30日，南京市房建工程檢測(cè)有限公司出具的房屋安全鑒定報(bào)告顯示，這棟五層“樓中樓”建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)僅為C級(jí)，存在顯著影響整體承載力的缺陷，構(gòu)成局部危房，必須按相關(guān)規(guī)范加固處理。

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