上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，近期上海豪宅市場(chǎng)熱度較此前稍有下降，首次開盤價(jià)格給市場(chǎng)驚喜可以理解，畢竟是上海住宅新規(guī)后的典型之一，產(chǎn)品有不少亮點(diǎn)。如果銷售流速理想，后續(xù)開盤價(jià)格也會(huì)逐步提高，更符合營(yíng)銷習(xí)慣。作為上海新規(guī)后首個(gè)頂豪項(xiàng)目，安瀾上海創(chuàng)新采用上海首個(gè)全地塊4米以上整層抬板設(shè)計(jì)，將傳統(tǒng)“地面—建筑—地下”的垂直結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)化為平行生活系統(tǒng)，具備陽(yáng)光車庫(kù)、立體景觀綠化、陽(yáng)光會(huì)所、全景艙戶型、超高得房率等優(yōu)勢(shì)。

時(shí)間拉回至今年9月份，中海、招商蛇口、徐匯城投、中旅四家國(guó)央企以439.5億的總價(jià)獲得上海徐匯東安地塊（125 - 31，127b - 24）的開發(fā)權(quán)，項(xiàng)目案名“安瀾上?！?。這一交易總價(jià)刷新了全國(guó)涉宅用地出讓總價(jià)紀(jì)錄，問(wèn)鼎全國(guó)總價(jià)新“地王”。據(jù)當(dāng)時(shí)中海地產(chǎn)公告，本次股權(quán)交易總價(jià)為154.78億元，對(duì)應(yīng)上海新東安企業(yè)發(fā)展有限公司和上海新百安經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司兩家公司90%的股權(quán)。具體出資結(jié)構(gòu)為：中海地產(chǎn)出資81.53億元，招商蛇口出資65.52億元，中旅投資出資7.74億元，徐匯城投繼續(xù)持有兩個(gè)項(xiàng)目公司各10%股權(quán)。

徐匯濱江作為上海熱門板塊，樓市競(jìng)爭(zhēng)向來(lái)十分激烈。安瀾上海的入市也不例外，不僅有五公里之外的綠城黃浦ONE與之交鋒，還有由宸嘉發(fā)展和中華企業(yè)聯(lián)合打造的嘉佰道·上海。今年9月25日，中華企業(yè)聯(lián)合宸嘉發(fā)展以29.87億元收購(gòu)上海新楓安公司100%股權(quán)，正式入局徐匯東安舊改核心地塊開發(fā)。最終項(xiàng)目定名為嘉佰道·上海，預(yù)計(jì)推出5幢17-25層住宅，最快年底入市。

盧文曦認(rèn)為，臨近年末，市場(chǎng)消息面回歸平穩(wěn)，并且一些重要會(huì)議釋放的樓市信號(hào)符合預(yù)判，這些對(duì)處于交易檔口的買家而言有穩(wěn)定情緒，加快入市決策的推動(dòng)效果。前期交易相對(duì)疲軟，主要是中高端項(xiàng)目入市少，牽制了交易發(fā)揮。但近期豪宅產(chǎn)品入市量有所回升，尤其一些網(wǎng)紅項(xiàng)目的加入，為后續(xù)交易做良好鋪墊。比如位于普陀真如板塊的中海·環(huán)宇玖章，項(xiàng)目于12月18日開啟認(rèn)購(gòu)，最終90套房源認(rèn)購(gòu)率達(dá)到234%，也觸發(fā)限售，將于12月27日開盤選房。此外，12月26日上海將迎來(lái)多盤齊開，比如11月位于的“日光盤”澐啟濱江、“全國(guó)地王”安瀾上海、華潤(rùn)華發(fā)·時(shí)代之城等。

熱門項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)將給市場(chǎng)帶來(lái)信心支持，預(yù)計(jì)后半月的成交在供應(yīng)以及熱盤的帶動(dòng)下，上海樓市成交出現(xiàn)穩(wěn)步上行。2025年，上海豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至12月15日，上海總價(jià)4000萬(wàn)元以上的住宅成交約1300套，金額突破800億元；若以3000萬(wàn)元為統(tǒng)計(jì)口徑，成交套數(shù)約1900套，總金額超過(guò)1000億元。