非京籍購房社保個稅繳納年限減1年 優(yōu)化住房限購政策
北京市住建委發(fā)布消息，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，北京市住房城鄉(xiāng)建設委、市發(fā)展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等四部門聯(lián)合印發(fā)了《關于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關政策的通知》，該通知自2025年12月24日起施行。
通知明確，為了更好地滿足居民剛性住房和多樣化改善性住房需求，將對住房限購政策進行優(yōu)化調(diào)整。非京籍家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的社?；騻€稅繳納年限從現(xiàn)行的3年縮短至2年；購買五環(huán)外商品住房的，則從現(xiàn)行的2年縮短至1年。對于二孩及以上的多子女家庭，允許在五環(huán)內(nèi)額外購買一套商品住房，即京籍多子女家庭可在五環(huán)內(nèi)購買3套商品住房；在京連續(xù)兩年繳納社保或個稅的非京籍多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)購買2套商品住房。
此外，個人住房信貸政策也將得到進一步優(yōu)化，銀行機構(gòu)將根據(jù)市場利率定價自律機制要求以及自身經(jīng)營狀況和客戶風險狀況等因素，在利率定價上不再區(qū)分首套房與二套房，合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平。關于住房貸款相關業(yè)務的具體情況，可向經(jīng)辦銀行咨詢。
通知還指出，將加大公積金支持住房消費力度，調(diào)整二套住房公積金貸款最低首付比例，借款申請人使用公積金個人住房貸款購買第二套住房時，最低首付款比例由不低于30%降至不低于25%。同時，為進一步優(yōu)化營商環(huán)境并提高房地產(chǎn)投資效率，招拍掛拿地的房地產(chǎn)開發(fā)項目立項方式將由市區(qū)分級核準改為區(qū)級備案。
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