北京2025年土拍攬金1427億元：整體“量減價升”，市場分化加劇央國企主導拿地

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2025-12-26 14:22:56 中國經營報

12月25日，北京市豐臺區(qū)花鄉(xiāng)板塊一宗宅地以底價出讓，標志著2025年北京土拍結束。全年來看，北京土地市場呈現(xiàn)“量減價升”格局，市場分化加劇，房企更關注優(yōu)質資產，熱度集中在海淀、朝陽等核心區(qū)。拿地主體中，超九成為央國企，民企多持審慎態(tài)度。

此次出讓的地塊為豐臺區(qū)花鄉(xiāng)中部組團城中村改造項目B區(qū)FT00-2405-0001地塊R2二類居住用地，土地面積23542.66平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模58857平方米，容積率2.50，建筑控制高度60米。地形方正，有利于排布大面寬產品。該板塊內有多宗住宅用地，在第八輪供地清單中，花鄉(xiāng)中部組團共有2幅純居住用地，率先進入預申請的是本次出讓的北側01地塊。

該地塊位于豐臺區(qū)玉泉營街道，緊鄰南四環(huán)，距離地鐵10號線首經貿站約1公里，距離房山線花鄉(xiāng)東橋站約800米，可直達國貿、中關村、麗澤等核心商圈。周邊生活配套完善，包括花鄉(xiāng)奧萊、豐科萬達廣場等商業(yè)綜合體。醫(yī)療資源豐富，西側緊鄰北京天壇醫(yī)院，西北側是北京口腔醫(yī)院，均在步行可達范圍。

最終，該地塊由北京建工地產有限責任公司和北京城鄉(xiāng)房屋建設開發(fā)有限責任公司聯(lián)合體以底價24.72億元競得，樓面價約4.2萬元/平方米。該地塊南側還有一宗02地塊，預計將于2026年出讓。目前，板塊內在售新房項目有北京隅·西頌、中建·云境、中海豐和叁號院、中海麗澤叁號院和中海麗金府等項目。

盡管位于四環(huán)內，但該地塊仍以底價成交，反映出企業(yè)在拿地階段的審慎心態(tài)。近年來，豐臺區(qū)域市場承壓明顯，即便是麗澤商務區(qū)、總部基地等核心板塊，新盤去化也普遍放緩，部分板塊如大瓦窯板塊甚至出現(xiàn)價格回調。

回顧2025年全年，北京市累計成交涉宅用地40宗，總面積約359萬平方米，較去年同期下降約24%。土地出讓金共計1427.4億元，同比下降8%。與規(guī)?；卣{形成對比的是，成交樓面均價同比上升20%，平均溢價率提高3.7個百分點，整體呈現(xiàn)“量減價升”的格局。

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