2025全國土地市場年報：65城宅地成交跌幅顯著收窄 局部活躍度回升(6)
市場分化呈“馬太效應(yīng)”，形成頭部城市領(lǐng)跑的格局。受商品房市場“改善驅(qū)動”邏輯重塑影響，房企投資重心全面聚焦高能級核心城市，核心城市與普通城市土拍熱度差距進(jìn)一步拉大。上海、北京、杭州三城涉宅用地出讓金均突破1400億元，位列第一梯隊。其中，杭州憑借優(yōu)質(zhì)地塊集中供應(yīng)，出讓金同比增長21.5%。與此同時，非核心城市非核心區(qū)域地塊因去化壓力大、配套不完善等原因，流拍率攀升。而三四線城市則受商品房成交低迷、庫存高企等因素拖累，土拍市場持續(xù)遇冷，底價成交成為市場主流。
溢價率走勢與商品房成交聯(lián)動緊密，全年熱度呈現(xiàn)先高后低的特征。上半年受商品房市場“小陽春”行情帶動，重點城市土拍熱度快速攀升，杭州上半年有多宗涉宅地塊刷新地價紀(jì)錄；但下半年商品房市場復(fù)蘇動能減弱，成交下行壓力逐步傳導(dǎo)至土地市場，重點城市土拍熱度明顯降溫。從全年表現(xiàn)來看，核心24城中有16個城市溢價率上漲，深圳、杭州平均溢價率突破20%，但整體熱度隨商品房成交波動呈現(xiàn)“前高后低”的態(tài)勢。
央企、民企拿地積極性有所提升。今年，盡管核心城市土拍仍以國企為主導(dǎo)，其拿地規(guī)模依舊占據(jù)半壁江山，但隨著供地質(zhì)量的優(yōu)化以及市場預(yù)期的修復(fù)，央企與民營房企的拿地意愿均出現(xiàn)回升。其中，華潤、保利、中海等央企在多個核心城市積極布局拿地；與此同時，杭州濱江集團(tuán)、綠城等民企也紛紛在核心城市補(bǔ)充土地儲備。房企對于核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的投資信心正逐步恢復(fù)，市場拿地主體的結(jié)構(gòu)分布也更趨合理。
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