從城市出讓金增速來看，10個(gè)城市實(shí)現(xiàn)同比增長，其中重慶、昆明增速較快，分別達(dá)129.3%、73.4%。多數(shù)城市受土地成交規(guī)模收縮的影響，出讓金規(guī)模顯著回落，如西安、濟(jì)南、合肥等。

2025年，核心24城整體涉宅用地成交樓面價(jià)約為12113元/㎡，同比上漲6.7%。受核心一二線城市“地王”頻現(xiàn)及高溢價(jià)地塊的帶動(dòng)，涉宅土地成交樓面價(jià)表現(xiàn)相對(duì)較強(qiáng)。其中，上海、北京、深圳、廈門及杭州等5個(gè)城市的涉宅用地成交樓面價(jià)超過2萬元/㎡。尤其，上海涉宅用地成交樓面價(jià)同比上漲18.6%，達(dá)到44296元/㎡。有13個(gè)城市的涉宅用地成交樓面價(jià)呈現(xiàn)同比上漲態(tài)勢(shì)。但武漢和合肥的涉宅用地成交樓面價(jià)同比跌幅均超過20%，市場(chǎng)仍面臨顯著的以價(jià)換量壓力。

今年，核心24城涉宅用地整體溢價(jià)率達(dá)9.7%，較去年上升3.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，深圳、杭州、上海、成都4個(gè)城市的涉宅用地平均溢價(jià)率均超10%。核心城市溢價(jià)率表現(xiàn)亮眼，進(jìn)一步印證了土拍熱度聚焦的特征。尤其，深圳與杭州的涉宅用地平均溢價(jià)率均突破20%。這一現(xiàn)象背后，是核心城市實(shí)施聚焦核心區(qū)域、低密優(yōu)質(zhì)地塊的推地策略，通過推出高價(jià)值土地提振土拍市場(chǎng)熱度、增強(qiáng)房企拿地信心，由稀缺引發(fā)土拍競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)一步推高了整體溢價(jià)率。

今年，16個(gè)城市的涉宅用地平均溢價(jià)率較去年有所上漲，其中漲幅超過4個(gè)百分點(diǎn)的城市達(dá)到7個(gè)，包括杭州、深圳、蘇州、上海等。

今年，核心24城整體土地流拍率維持在3%的相對(duì)低位，一線城市均未出現(xiàn)流拍情況，僅10個(gè)城市存在涉宅用地流拍現(xiàn)象。整體而言，受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力影響，核心一二線城市為提振市場(chǎng)信心，在土地供應(yīng)上向核心優(yōu)質(zhì)地塊傾斜，這一策略有效降低了整體流拍率。

與此同時(shí)，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存壓力較大，去化速度緩慢，房企拿地開發(fā)相對(duì)謹(jǐn)慎，也導(dǎo)致城市流拍增多。今年，西安、長春及合肥的土拍市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)較弱。一方面，涉宅用地的成交量與成交價(jià)格雙雙顯著下降；另一方面，土地流拍現(xiàn)象有所增加。其中，西安和長春分別流拍14宗、7宗宅地，流拍率達(dá)14.1%、22%。除部分核心優(yōu)質(zhì)地塊仍受市場(chǎng)高度關(guān)注外，非核心區(qū)域地塊流拍數(shù)量明顯增多。此外，成都、鄭州也各有2宗涉宅用地流拍。