不同城市在涉宅用地供應(yīng)策略上存在差異,且土地價(jià)值各不相同,一線城市和二線城市的整體流拍率相對(duì)較低。今年,一線城市實(shí)現(xiàn)了涉宅用地零流拍,市場(chǎng)熱度表現(xiàn)良好;二線城市的整體涉宅用地流拍率降至6.5%。而三四線城市受土地市場(chǎng)偏冷影響,疊加房企拿地更傾向聚焦核心一二線城市,盡管其流拍率較去年有所下降,但整體仍達(dá)到14.6%。
2025年,核心24個(gè)城市累計(jì)成交經(jīng)營(yíng)性土地4337宗,總規(guī)劃建筑面積約29485.18萬(wàn)平方米,成交規(guī)模同比下降16.7%。其中,涉宅用地累計(jì)成交1245宗,總規(guī)劃建筑面積約8666.33萬(wàn)平方米,成交規(guī)模同比下降12.7%,降幅較去年顯著收窄。值得注意的是,涉宅用地成交宗數(shù)與去年基本持平,但受核心一二線城市土拍聚焦低密優(yōu)質(zhì)地塊的影響,容積率下降導(dǎo)致成交規(guī)模顯著減少。
受各城市土地供給策略差異影響,城市間分化態(tài)勢(shì)較為顯著。整體來(lái)看,武漢、西安、南京、成都及杭州等5個(gè)城市的涉宅用地總成交規(guī)模均突破500萬(wàn)平方米。其中,武漢、成都和杭州的成交規(guī)模同比分別增長(zhǎng)11%、20.4%和15%。
一線城市中,北京、上海和廣州的涉宅用地總成交規(guī)模均超過(guò)300萬(wàn)平方米,但較去年同期均有所下降。與此同時(shí),重慶今年的涉宅用地成交規(guī)模表現(xiàn)亮眼,同比大幅上漲117%;青島成交規(guī)模也同比增長(zhǎng)20.8%,達(dá)到150.6萬(wàn)平方米。
2025年,核心24城涉宅用地出讓金總規(guī)模同比下降6.9%,盡管仍呈下滑態(tài)勢(shì),但得益于成交樓面價(jià)回升形成的對(duì)沖效應(yīng),跌幅較去年顯著收窄。
從城市出讓金規(guī)模梯隊(duì)來(lái)看,頭部城市表現(xiàn)尤為突出,杭州、北京和上海的涉宅用地出讓金均突破1400億元,大幅領(lǐng)先其他城市。第二梯隊(duì)中,成都、南京出讓金規(guī)模處于700億元區(qū)間,廣州、西安則突破500億元。上海、北京、杭州及成都等熱點(diǎn)城市,通過(guò)聚焦核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊出讓、強(qiáng)化高溢價(jià)地塊供應(yīng)的策略,有效維持了土拍市場(chǎng)熱度,顯著帶動(dòng)涉宅用地出讓金規(guī)?;厣?/p>
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