2025全國(guó)土地市場(chǎng)年報(bào)：65城宅地成交跌幅顯著收窄局部活躍度回升(3)

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2025-12-29 10:42:24 安居客

不同城市在涉宅用地供應(yīng)策略上存在差異，且土地價(jià)值各不相同，一線城市和二線城市的整體流拍率相對(duì)較低。今年，一線城市實(shí)現(xiàn)了涉宅用地零流拍，市場(chǎng)熱度表現(xiàn)良好；二線城市的整體涉宅用地流拍率降至6.5%。而三四線城市受土地市場(chǎng)偏冷影響，疊加房企拿地更傾向聚焦核心一二線城市，盡管其流拍率較去年有所下降，但整體仍達(dá)到14.6%。

2025年，核心24個(gè)城市累計(jì)成交經(jīng)營(yíng)性土地4337宗，總規(guī)劃建筑面積約29485.18萬(wàn)平方米，成交規(guī)模同比下降16.7%。其中，涉宅用地累計(jì)成交1245宗，總規(guī)劃建筑面積約8666.33萬(wàn)平方米，成交規(guī)模同比下降12.7%，降幅較去年顯著收窄。值得注意的是，涉宅用地成交宗數(shù)與去年基本持平，但受核心一二線城市土拍聚焦低密優(yōu)質(zhì)地塊的影響，容積率下降導(dǎo)致成交規(guī)模顯著減少。

受各城市土地供給策略差異影響，城市間分化態(tài)勢(shì)較為顯著。整體來(lái)看，武漢、西安、南京、成都及杭州等5個(gè)城市的涉宅用地總成交規(guī)模均突破500萬(wàn)平方米。其中，武漢、成都和杭州的成交規(guī)模同比分別增長(zhǎng)11%、20.4%和15%。

一線城市中，北京、上海和廣州的涉宅用地總成交規(guī)模均超過(guò)300萬(wàn)平方米，但較去年同期均有所下降。與此同時(shí)，重慶今年的涉宅用地成交規(guī)模表現(xiàn)亮眼，同比大幅上漲117%；青島成交規(guī)模也同比增長(zhǎng)20.8%，達(dá)到150.6萬(wàn)平方米。

2025年，核心24城涉宅用地出讓金總規(guī)模同比下降6.9%，盡管仍呈下滑態(tài)勢(shì)，但得益于成交樓面價(jià)回升形成的對(duì)沖效應(yīng)，跌幅較去年顯著收窄。

從城市出讓金規(guī)模梯隊(duì)來(lái)看，頭部城市表現(xiàn)尤為突出，杭州、北京和上海的涉宅用地出讓金均突破1400億元，大幅領(lǐng)先其他城市。第二梯隊(duì)中，成都、南京出讓金規(guī)模處于700億元區(qū)間，廣州、西安則突破500億元。上海、北京、杭州及成都等熱點(diǎn)城市，通過(guò)聚焦核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊出讓、強(qiáng)化高溢價(jià)地塊供應(yīng)的策略，有效維持了土拍市場(chǎng)熱度，顯著帶動(dòng)涉宅用地出讓金規(guī)?；厣?/p>

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