物業(yè)躺著賺錢的日子到頭了行業(yè)洗牌加劇

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2025-12-31 14:01:47 大河報(bào)

物業(yè)費(fèi)降價(jià)潮已經(jīng)到來(lái)。自2025年起，全國(guó)多個(gè)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)大幅下調(diào)，有些地方甚至腰斬。以一套100平方米的房子為例，一年下來(lái)能省下一千多元，業(yè)主們切實(shí)感受到了實(shí)惠。

然而，熱鬧背后卻是冰火兩重天的局面。多家物業(yè)公司因持續(xù)虧損而紛紛發(fā)布撤場(chǎng)公告，宣布退出服務(wù)多年的小區(qū)。一邊是業(yè)主們享受到了減負(fù)的好處，另一邊則是物業(yè)管理行業(yè)迎來(lái)劇烈洗牌。

這場(chǎng)物業(yè)費(fèi)的大變局是如何發(fā)生的呢？一些小區(qū)的具體操作可以說(shuō)明問(wèn)題。例如，南昌瑞都小區(qū)將物業(yè)費(fèi)從每月2.8元/平方米降至2元/平方米，每戶每月節(jié)省80元；常州花語(yǔ)馨苑小區(qū)從1.8元/平方米直接降至1元/平方米，降幅接近一半；武漢朗詩(shī)里程小區(qū)更是將物業(yè)費(fèi)從2.5元/平方米降至1.1元/平方米，降幅高達(dá)56%，每年節(jié)省1680元。

這并不是個(gè)別現(xiàn)象，全國(guó)范圍內(nèi)的物業(yè)費(fèi)都在明顯下降。中指研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，2025年12月，北京、上海、杭州等二十個(gè)重點(diǎn)城市的物業(yè)服務(wù)均價(jià)為2.72元/平方米/月，較去年同期下跌了0.23%，較上個(gè)月也下跌了0.09%。無(wú)論哪一檔星級(jí)的物業(yè)服務(wù)，收費(fèi)都在同比下跌，且星級(jí)越高，降幅越大。

核心原因在于房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化帶來(lái)的連鎖反應(yīng)。過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱時(shí)，物業(yè)公司數(shù)量迅速增長(zhǎng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2023年底，我國(guó)物業(yè)管理企業(yè)達(dá)到37.5萬(wàn)個(gè)，較2018年末增長(zhǎng)59.8%。然而，現(xiàn)在新盤越來(lái)越少，物業(yè)公司卻還在扎堆，競(jìng)爭(zhēng)激烈。為了留住業(yè)主，物業(yè)公司只能通過(guò)降價(jià)和提升服務(wù)質(zhì)量來(lái)應(yīng)對(duì)。

政策引導(dǎo)也發(fā)揮了重要作用。重慶、青島、武漢等城市陸續(xù)出臺(tái)了物業(yè)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)政策，尤其是針對(duì)前期物業(yè)費(fèi)，明確劃定收費(fèi)上限，規(guī)范不合理收費(fèi)。例如，重慶從2024年6月起實(shí)行前期物業(yè)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)，武漢新洲區(qū)也對(duì)住宅前期物業(yè)費(fèi)實(shí)行指導(dǎo)價(jià)管理。

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