物業(yè)躺著賺錢的日子到頭了行業(yè)洗牌加劇(2)

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2025-12-31 14:01:47 大河報(bào)

物業(yè)費(fèi)降價(jià)潮的背后，不少物業(yè)企業(yè)撐不住了，開(kāi)始陸續(xù)宣布“撤場(chǎng)”。中海物業(yè)今年徹底退出了鄂州雙創(chuàng)之星小區(qū)，原因是該小區(qū)入住率低，業(yè)主累計(jì)欠繳物業(yè)費(fèi)達(dá)59.59萬(wàn)元。金科服務(wù)也宣布退出重慶龍興未來(lái)城市小區(qū)，已在該小區(qū)服務(wù)近六年，但長(zhǎng)期虧損導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)。

據(jù)鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)已有超過(guò)10家物業(yè)公司發(fā)布了主動(dòng)撤場(chǎng)的公告。撤場(chǎng)的原因多種多樣，包括開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題、業(yè)主不滿服務(wù)質(zhì)量以及物業(yè)費(fèi)談不攏等。此外，降價(jià)后利潤(rùn)被壓縮，資金鏈緊張也是重要原因。

上市物業(yè)企業(yè)的年中報(bào)顯示，中海物業(yè)退盤(pán)面積達(dá)到2680萬(wàn)平方米，永升服務(wù)終止在管面積1567.9萬(wàn)平方米，世茂服務(wù)終止合約面積1110萬(wàn)平方米。金科服務(wù)上半年退出的住宅合約面積達(dá)1008.6萬(wàn)平方米，新增面積僅277.3萬(wàn)平方米。

這些壓力直接反映在上市物業(yè)企業(yè)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上。根據(jù)克而瑞物管數(shù)據(jù)，2025年上半年，63家上市物企營(yíng)收總額增長(zhǎng)至1487.9億元，同比增長(zhǎng)4.1%，增速較去年同期下滑0.5個(gè)百分點(diǎn)；毛利潤(rùn)均值為4.6億元，同比下降2.0%。碧桂園服務(wù)雖然收入同比增長(zhǎng)了10.2%，但歸屬母公司核心凈利潤(rùn)反而下降了14.8%，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流也為負(fù)數(shù)。萬(wàn)物云雖然實(shí)現(xiàn)了盈利增長(zhǎng)，但營(yíng)業(yè)收入增速明顯放緩。龍湖物業(yè)和世茂服務(wù)則出現(xiàn)了收入和利潤(rùn)的雙重下滑。

顯然，物業(yè)公司躺著賺錢的日子已經(jīng)一去不復(fù)返。物業(yè)費(fèi)降價(jià)不是最終目的，行業(yè)洗牌才是常態(tài)。能夠在這一浪潮中存活下來(lái)的，必然是那些真正把服務(wù)做到位的企業(yè)。行業(yè)的未來(lái)終究要靠質(zhì)量說(shuō)話，而非僅僅依靠利潤(rùn)生存。

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(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)

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