中指研究院發(fā)布2025年房企銷售榜，顯示當(dāng)年銷售額超千億的房企共有十家，其中保利發(fā)展、綠城中國和中海地產(chǎn)位居前三。多數(shù)千億企業(yè)的共同特征是具備較強(qiáng)的經(jīng)營開發(fā)能力和融資優(yōu)勢，公司治理完善且穩(wěn)健。

數(shù)據(jù)顯示，在2025年度保利發(fā)展、綠城中國、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、萬科、建發(fā)房產(chǎn)、中國金茂、越秀地產(chǎn)和濱江集團(tuán)在銷售榜上位居前十。這些企業(yè)也是當(dāng)年僅有的十家銷售規(guī)模仍超千億的房企，另有73家房企銷售額超過百億。

具體來看，保利發(fā)展以2530億元的銷售額蟬聯(lián)“銷冠”，綠城中國、中海地產(chǎn)和華潤置地緊隨其后，銷售規(guī)模分別為2519億元、2512億元和2336億元。這四家企業(yè)是2025年唯一銷售規(guī)模超過2000億元的房企。

與2024年相比，當(dāng)時千億銷售規(guī)模房企共有11家，頭部房企如保利發(fā)展和中海地產(chǎn)銷售規(guī)模都在3000億元以上，銷售額在2000億元至3000億元區(qū)間的房企有綠城中國、華潤置地、萬科和招商蛇口。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年1—11月份，新建商品房銷售面積78702萬平方米，同比下降7.8%；全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78591億元，同比下降15.9%。

劉水認(rèn)為，多數(shù)千億企業(yè)堅持順勢而為的發(fā)展策略，具有較強(qiáng)的經(jīng)營開發(fā)能力，融資優(yōu)勢明顯，公司治理完善且穩(wěn)健，展現(xiàn)出良好的經(jīng)營韌性。例如，保利發(fā)展在廣州熱銷項目TOP10中占據(jù)前列，華潤、建發(fā)等在北京、上海、廣州和成都等多個城市有多個項目位列熱銷項目TOP10。

經(jīng)營相對穩(wěn)健的民企在保持銷售業(yè)績的同時維持一定投資規(guī)模，出險民營房企如碧桂園和融創(chuàng)雖然面臨經(jīng)營困境，但仍排名銷售榜20位左右。劉水指出，相關(guān)出險民營房企前期土儲保障了一定的銷售規(guī)模，為未來債務(wù)重組提供了償債資金來源，也為轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)奠定了基礎(chǔ)。

國企方面，“中建系”企業(yè)在2025年表現(xiàn)突出，從2021年的僅有中海地產(chǎn)和中建東孚兩家進(jìn)入前100名，增加到七家。部分地方國企也抓住政策機(jī)遇，發(fā)揮資源優(yōu)勢，實現(xiàn)了較快銷售去化，如北京城建和象嶼地產(chǎn)等企業(yè)立足本土，聚焦核心城市，降低區(qū)域風(fēng)險，提升客戶滿意度和品牌口碑。

展望2026年，劉水表示短期內(nèi)市場仍處于調(diào)整期，房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)重組將加快推進(jìn)，保交房任務(wù)全面完成，房地產(chǎn)風(fēng)險有望加速出清。隨著市場預(yù)期逐步改善，在經(jīng)歷供求大幅縮量和房價明顯回調(diào)后，市場有望在“十五五”中后期逐步筑底企穩(wěn)。