房貸利率下調(diào)能省多少錢 每月還款減少
新年伊始，許多存量房業(yè)主收到了一份大禮。自2026年1月1日起，個(gè)人住房公積金貸款利率正式下調(diào)，不少存量房貸利率從2.85%調(diào)整為2.6%，進(jìn)一步降低了房貸利息。
家住武昌的梁先生在元旦當(dāng)天迫不及待地查詢了公積金貸款還款金額。他發(fā)現(xiàn)，貸款利息調(diào)整后，每月還款額從5187.99元降至5033.86元，每月少還154元。按27年的貸款期限計(jì)算，總共能節(jié)省近5萬(wàn)元?？吹竭€款金額減少，梁先生心情大好，決定趁著元旦假期帶家人去吃頓大餐慶祝一下。
去年5月，中國(guó)人民銀行宣布自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。隨后，武漢市住房公積金管理中心也發(fā)布了相應(yīng)通知，對(duì)不同類型的個(gè)人住房公積金貸款利率進(jìn)行了調(diào)整。梁先生的情況符合5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整范圍，他的公積金貸款余額還有113萬(wàn)元，還有27年到期。
光谷的程先生表示，利率調(diào)整后，每年能節(jié)約將近一千多元，可以用來(lái)給家人買衣服或安排一次周邊城市的短途旅行。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，公積金利率下調(diào)對(duì)存量和增量貸款都有積極影響，有助于降低每月還款金額，增加可消費(fèi)資金。關(guān)于后續(xù)是否會(huì)繼續(xù)下調(diào)，他認(rèn)為存在可能性，但并非十分緊迫。目前總體利率水平較低，市場(chǎng)主要以消化現(xiàn)有政策為主。此外，公積金改革也是未來(lái)的重要內(nèi)容，各地公積金部門正在積極調(diào)研和研究未來(lái)的工作方向，以更好地支持房地產(chǎn)消費(fèi)的發(fā)展。
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