隨著2025年樓市收官，多個(gè)重點(diǎn)城市公布了二手房市場(chǎng)的年度成績(jī)。上海二手房成交量達(dá)到25.4萬套，創(chuàng)下四年來的新高。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市的二手房成交面積為2.14億平方米，成為市場(chǎng)修復(fù)的核心驅(qū)動(dòng)力。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，財(cái)政部下調(diào)房產(chǎn)交易增值稅后，2026年二手房市場(chǎng)成交有望繼續(xù)回暖。

多城二手房在2025年的全年成交數(shù)據(jù)出爐，上海超越成都位居榜首。2025年11月和12月，上海二手房市場(chǎng)出現(xiàn)“翹尾”行情，連續(xù)兩個(gè)月的網(wǎng)簽成交量均達(dá)到2.3萬套。全年上海二手房成交量達(dá)到了25.4萬套（包括商業(yè)、車位等），僅次于2021年的28.1萬套。根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，截至2024年底，上海常住人口為2480萬人。這意味著平均每97個(gè)常住在上海的人中，就有一人在2025年購買了二手房。

成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公開數(shù)據(jù)顯示，截至12月26日，2025年成都全市二手房成交23.2萬套，超過2024年的數(shù)據(jù)，創(chuàng)下歷史新高。自2022年起，成都二手房成交量首次超過新房，并連續(xù)三年保持增長(zhǎng)，最高成交紀(jì)錄不斷被刷新。截至2024年底，成都的常住人口為2147萬人，這意味著平均每92人中就有一人在2025年購買了二手房。

北京二手房市場(chǎng)同樣出現(xiàn)“翹尾”行情，去年12月二手房網(wǎng)簽量達(dá)到1.71萬套，環(huán)比增長(zhǎng)18%，重回1.5萬套以上。全年北京二手房成交總量達(dá)到17.4萬套，是2017年以來成交量第三高的年份。

杭州二手房市場(chǎng)也在年末逐漸回暖，12月成交達(dá)6862套，環(huán)比增長(zhǎng)4.6%。全年市區(qū)（含富陽、臨安）共成交二手房8.9萬套，在近五年里排在第二高位。

無論是從重點(diǎn)城市的成交數(shù)據(jù)還是近期的政策信號(hào)來看，二手房市場(chǎng)對(duì)整體樓市修復(fù)的重要性正在上升。2025年12月下旬召開的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“十五五”時(shí)期推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，要準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的重大變化，看到我國(guó)新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進(jìn)，城市存量?jī)?yōu)化調(diào)整也有廣闊空間，人民群眾對(duì)“好房子”形成新期待，房地產(chǎn)仍有較大發(fā)展?jié)摿?。要充分認(rèn)識(shí)二手房交易占比上升是今后一個(gè)時(shí)期的趨勢(shì)，把新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)作為一個(gè)整體來看待。