2026年房?jī)r(jià)能觸底反彈嗎樓市分化與筑底并存

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2026-01-05 14:59:04 東方財(cái)富網(wǎng)

2025年的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出與以往不同的特征：二手房成為市場(chǎng)主力，核心城市與遠(yuǎn)郊區(qū)縣、核心城區(qū)與遠(yuǎn)郊區(qū)域的走勢(shì)分化加劇。房?jī)r(jià)“跌穿底部”的態(tài)勢(shì)與市場(chǎng)筑底信號(hào)并存。政策端持續(xù)發(fā)力，限購優(yōu)化、房票安置等舉措不斷落地，需求端則呈現(xiàn)剛需入場(chǎng)、改善觀望的復(fù)雜格局。

展望2026年，樓市將走向何方？是延續(xù)底部徘徊，還是迎來穩(wěn)步升溫？剛需一族可以出手了嗎？改善家庭是否迎來資產(chǎn)升級(jí)窗口期？一線城市及重點(diǎn)二線城市豪宅市場(chǎng)又將呈現(xiàn)怎樣的獨(dú)立行情？

黃韜預(yù)計(jì)2026年上半年廣州樓市仍會(huì)延續(xù)底部趨勢(shì)。2025年廣州一手住宅成交量下降，主要原因是經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳，購房者收入下降導(dǎo)致購買力下降；國(guó)有房企對(duì)一手住宅市場(chǎng)的“躺平”態(tài)度也影響了成交。二手住宅成交相對(duì)較好，主要是剛需和置換需求推動(dòng)，但到12月份成交量減少。他認(rèn)為二手住宅市場(chǎng)已經(jīng)到底，目前處于膠著狀態(tài)。預(yù)計(jì)2026年會(huì)有更多政策出臺(tái)，如降低稅費(fèi)、購房入戶等，但需要多方面政策累積效應(yīng)才能改變市場(chǎng)現(xiàn)狀。

徐建平認(rèn)為2026年是改善家庭升級(jí)資產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。2025年，市場(chǎng)分裂成核心區(qū)和外圍區(qū)兩條“平行賽道”，核心區(qū)靠稀缺地段和高品質(zhì)產(chǎn)品賣得火爆，外圍板塊則靠?jī)r(jià)格讓利搶客。當(dāng)前主要是買方市場(chǎng)，購房者觀望情緒濃厚，二手房議價(jià)空間普遍在10%-15%。預(yù)計(jì)2026年廣州會(huì)在原有政策上“創(chuàng)造需求”，如公積金政策優(yōu)化、住房補(bǔ)貼等。整體成交量溫和上漲，核心區(qū)先發(fā)力，外圍板塊以去庫存為主。建議剛需家庭抓住政策窗口期，改善家庭提前梳理名下房源，合理定價(jià)加快變現(xiàn)。

肖文曉指出2025年廣州一二手住宅合計(jì)網(wǎng)簽量預(yù)計(jì)將達(dá)到17萬套左右，其中一手住宅簽約套數(shù)約為6.3萬套，二手住宅簽約套數(shù)約為10.7萬套。價(jià)格方面，一手住宅成交均價(jià)約為3.4萬元/平方米，二手住宅成交均價(jià)約為2.7萬元/平方米。展望2026年，廣州商品住宅的可售貨量已下降超過200萬平方米，現(xiàn)房占比過半，房地產(chǎn)銷售制度的改革正當(dāng)其時(shí)。供給側(cè)改革取得成效，中心五區(qū)的土地供應(yīng)占比高達(dá)51%，未來將有更多優(yōu)質(zhì)房源供應(yīng)。

12 全文共 2 頁下一頁

關(guān)閉

2026年房?jī)r(jià)能觸底反彈嗎 樓市分化與筑底并存

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

2026年房?jī)r(jià)能觸底反彈嗎樓市分化與筑底并存