有哪些手段能讓房價止跌回穩(wěn)？(2)

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2026-01-08 11:52:45 頭條

那么如何才能穩(wěn)定房地產(chǎn)的價格呢，我們也支幾招。

首先就是降息，需要讓房貸利率降到與租售比持平，現(xiàn)在房貸3%以上，租售比不到2%，買房不如租房，月供比每月的房租還多，那么當(dāng)房價不再上漲，買房就是一個非常不劃算的行為。而且可能不光老百姓這么想，中央政府和地方政府估計也是這么想的，現(xiàn)在發(fā)國債地方債也就是2.3~2.5%的利率，但即便如此，發(fā)債收儲也一直無法推動，說白了就是政府們也會算賬，即便利率到了2.5%，買房出租都是不劃算的。那你讓老百姓借3%的錢去買房，就更不劃算了。

其次就是讓房租盡快止跌，房租就是房價的內(nèi)在價值，好比炒股票當(dāng)中的基本面，業(yè)績，房租是一個城市中低收入人群的未來收入預(yù)期決定的，一個要增加需求，另外一個減少供給，增加需求說的是一個城市必須要大量增加基礎(chǔ)工作崗位，增加外來人口，房租才能止跌回穩(wěn)，那就需要提振經(jīng)濟，搶奪人口，增加保障，也就是我們所說的投資于人。另外要減少一個城市的保障房供給，但這顯然與政策的定調(diào)沖突。所以減少供給可能無法實現(xiàn)。那么增加需求的壓力就會很大，個別城市可能會借著政策實現(xiàn)，比如香港，但全國上下都增加租房需求，除非技術(shù)革命有重大創(chuàng)新突破，帶動經(jīng)濟重啟繁榮，否則基本就沒可能了。

第三財政貼息，如果只貼增量，政策效果反而會增加二手房的賣房量，如果連存量一塊貼了，每年貼100個bp，一年大概是4,000億，補個三五年，財政還能承擔(dān)，那如果補30年，那就是12萬億，財政也是真心貼不起。而且這么貼息勢必減少其他方面的經(jīng)濟刺激。例如服務(wù)消費和商品消費補貼就會大幅減少，基建工程的投入還有社保、醫(yī)保的轉(zhuǎn)移支付，都會降低。其實與其這么貼息，還不如直接把利息降下來，然后讓財政的錢去貼銀行，補充銀行資本金。不讓銀行掙錢了，只讓他完成社會服務(wù)功能，不發(fā)生金融風(fēng)險就好。別老聽銀行哭窮，什么凈息差縮窄，現(xiàn)在光六大行一年仍然能賺1.5萬億左右。所以銀行還是很賺錢的。

所以綜合來看，房地產(chǎn)要想止跌回穩(wěn)，現(xiàn)在還是很困難的，主要是誰來承擔(dān)過去十幾年房價上漲所帶來的代價的問題，如果不降息，也不貼息，那就是買房人自己承擔(dān)，如果降息，就是銀行和儲戶幫助分擔(dān)，如果是貼息就是納稅人幫助分擔(dān)。但這個決策是很艱難的，畢竟涉及太多的資金，而且效果也很難打保票。各部門現(xiàn)在也都是陷入了一場囚徒困境，都想的是別人多承擔(dān)一些，自己少承擔(dān)一些，所以政策很難形成合力。

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(責(zé)任編輯：zx0002)

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