2026年伊始,許多購房者迎來了好消息:房貸利率進(jìn)行了調(diào)整。自2026年1月1日起,存量住房公積金貸款利率下調(diào)了25個(gè)基點(diǎn),部分重定價(jià)日在1月1日的商業(yè)貸款利率也有所下調(diào)。這意味著貸款購房者能減少貸款利息支出,有利于支持居民家庭的剛性住房需求。
還貸年限長短和房貸利率高低通常是購房者在購房決策時(shí)的重要考量因素。進(jìn)入2026年后,存量住房公積金貸款利率及部分存量商業(yè)貸款利率迎來同步下調(diào)。根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的通知,自2025年5月8日起,新發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。首套住房5年以下(含5年)利率從2.35%降至2.1%,5年以上利率從2.85%降至2.6%;第二套住房5年以下(含5年)利率從2.775%降至2.525%,5年以上利率從3.325%降至3.075%。因此,2026年1月1日起,存量住房公積金貸款利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。
以首套住房公積金貸款50萬元、貸款期限20年、等額本息還款為例進(jìn)行計(jì)算,在利率調(diào)整前,購房者月供為2735.59元;利率調(diào)整后,月供降至2673.94元,每月可減少還貸61.65元。如果是第二套住房,同樣以住房公積金貸款金額50萬元、貸款期限20年、等額本息還款為例計(jì)算,房貸利率調(diào)整前購房者月供為2855.04元;利率調(diào)整后,月供為2791.80元,每月可減少貸款支出63.24元。
再看商業(yè)貸款利率。2025年5月,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,1年期LPR為3.0%,5年期以上LPR為3.5%,與上月相比均下降10個(gè)基點(diǎn)。根據(jù)2024年11月1日起執(zhí)行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制,貸款人可隨時(shí)向銀行提出將重定價(jià)周期調(diào)整為3個(gè)月、6個(gè)月或12個(gè)月。如果購房者選擇的是按3個(gè)月或6個(gè)月重定價(jià),其商貸利率已調(diào)整為2025年5月LPR調(diào)整后的最新利率。還有部分購房者的重定價(jià)日為2026年1月1日,因此進(jìn)入2026年,部分商業(yè)貸款利率也會(huì)有所下調(diào)。