多地萬科泊寓租戶被清退 年底搬家壓力大！年底了還要找房子搬家，這讓廈門泊寓租戶黎黎感到壓力巨大。近日，廈門多地泊寓租戶接到通知，2026年1月31日前，泊寓要將房間歸還業(yè)主，租戶可選擇退房、換房至泊寓其他門店，或與原房東協(xié)商換簽。對于涉及違約的情況，廈門泊寓方面還未主動提及賠償。

在廈門之前，部分深圳泊寓租戶也收到了清退通知，其中有租戶已經(jīng)拿到泊寓支付的違約金。泊寓是萬科旗下長租公寓品牌，當(dāng)前泊寓涉及清退的房源，多數(shù)為“萬村計劃”房源。自2025年下半年起，泊寓開始清退城中村部分虧損房源。多位廈門泊寓原房東透露，在此次清退之前，泊寓已出現(xiàn)拖欠房租的情況。

泊寓方面表示，對于涉及清退樓棟的租戶安置問題，目前已制定合理賠償、換房搬家、一個月過渡居住等多種安置方案供租戶選擇。黎黎住在廈門湖里步行街，她表示雖然給了三種方案，但是否能與原房東換簽還不確定，需要等泊寓方面與房東協(xié)商后才能確定。同樣住在湖里步行街的悅悅則表示，已收到泊寓管家通知，未能與房東談妥，只能搬家換房或直接退租。

截至1月13日，租戶組建的廈門泊寓清退群里已有245人。除了湖里步行街的租戶，還有租住在林后、馬垅、塘邊等社區(qū)的租戶。他們都接到了通知，有退房、換房、協(xié)商換簽三種方案。曉晴2025年4月住進(jìn)了泊寓，簽訂了一年期的合同，沒想到住了9個月就收到清退通知。她表示如果可以跟房東換簽且不漲租金的話，還是打算續(xù)住。陸明則選擇退租，他表示不再信任泊寓，害怕下一次清退。

上述租戶均表示，與泊寓簽訂的合同中有違約賠償條款，金額為一個月的租金；但目前泊寓方面尚未提及賠償事宜，管家僅表示會先登記租戶訴求上報給公司。知情人士透露，廈門泊寓具體清退方案還在制定中，預(yù)計退房、跟業(yè)主換簽都會賠付一個月租金的違約金；但如果選擇泊寓其他門店的房源，則不存在違約責(zé)任，泊寓會提供免費(fèi)的換房和搬家服務(wù)。據(jù)租戶提供的通知截圖，泊寓方面提供的搬家費(fèi)用不超過300元。

在深圳，也有泊寓租戶收到清退通知，目前部分已得到安置。巧巧表示，2025年12月，她收到泊寓通知，12月31日泊寓將把樓棟交還給業(yè)主。她在租期、租金、水電費(fèi)都不變的情況下，選擇和房東續(xù)租，同時泊寓賠償了一個月的租金。周俊回憶，他在2025年11月上旬接到通知，當(dāng)時他搬來泊寓僅一個月；泊寓要求12月底退房，2026年1月1日他和泊寓解除了合同，1月2日泊寓違約金賠付到賬。他選擇和房東續(xù)簽合同，每月租金少了100元。

多位廈門泊寓原房東透露，在此次清退之前，泊寓已出現(xiàn)拖欠房租的情況。房東陳女士表示，他們本來跟泊寓簽了20年的合同，有十多間房，但泊寓突然不做了。之前還欠了好幾個月房租，說是后面都會還清，目前也沒有其他賠償。據(jù)介紹，目前泊寓方面已召開房東會，湖里步行街共有31棟房屋、幾百戶租戶要清退，從2月開始，將由房東和租戶重新簽訂合同，會結(jié)清拖欠的房租，并按合同賠償租戶違約金。

廈門湖里步行街一名泊寓管家也表示，因?yàn)槌侵写屙?xiàng)目嚴(yán)重虧本，所以泊寓要退出去。有知情人士透露，當(dāng)前泊寓涉及清退的房源，多數(shù)為“萬村計劃”房源，這部分房源大范圍分布在深圳，少量在廈門、珠海。受租賃市場價格波動影響，自2025年下半年起，泊寓開始清退城中村部分虧損房源，此次清退主要針對部分低效或風(fēng)險較高的存量項(xiàng)目，屬于萬科聚焦核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、提升運(yùn)營效率的戰(zhàn)略調(diào)整，并非長租公寓業(yè)務(wù)的整體收縮。

北京尋真律師事務(wù)所律師王德悅表示，《民法典》規(guī)定，租賃合同需明確期限、租金等條款。若合同約定的租期未滿，泊寓單方面終止合同可能構(gòu)成違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。違約賠償通常為一個月租金，但具體應(yīng)以合同條款為準(zhǔn)。建議租客核查合同中的“提前終止條款”，明確違約責(zé)任。若合同未作相關(guān)約定，租客可主張實(shí)際損失賠償，例如搬遷費(fèi)用、臨時住宿成本等。

北京德恒律師事務(wù)所律師陳正剛也指出，泊寓以歸還房屋為由提前要求租客清退，該行為構(gòu)成違約，需按照合同約定賠償。面對泊寓大規(guī)模清退，租客可以保存好溝通記錄以及證明實(shí)際損失的相關(guān)證據(jù)，及時向泊寓主張返還租金并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

據(jù)了解，“萬村計劃”為萬科于2017年正式啟動的城中村改造項(xiàng)目，當(dāng)時，萬科以略高于市場價的租金承租城中村業(yè)主的樓房，改造升級后交由萬科長租公寓品牌泊寓統(tǒng)一出租運(yùn)營。從2017年開始，萬科進(jìn)入深圳上百個城中村，從城中村房東手中租下近2000棟“農(nóng)民房”。短時間內(nèi)的集中簽約，以及后續(xù)房東集中清退租客，打破了城中村租賃市場供需平衡，城中村居民擔(dān)心相關(guān)房屋租金大幅上漲。

2018年11月，“萬村計劃”被暫停簽約新房源。時任萬科董事會主席的郁亮回應(yīng)稱，確實(shí)低估了“萬村計劃”的困難性，比想象中復(fù)雜得多，目前還沒有發(fā)現(xiàn)做公寓能賺錢的，萬科還在摸索中，會小心謹(jǐn)慎。2019年7月，“萬村計劃”準(zhǔn)備放棄部分已簽約房源，正在與已簽約城中村房東洽談違約賠償事宜。萬科回復(fù)稱，“萬村計劃”推進(jìn)過程中確實(shí)遇到了實(shí)際困難，綜合客觀情況，擬對房源結(jié)構(gòu)進(jìn)行部分調(diào)整和優(yōu)化。

根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2025年中國住房租賃企業(yè)規(guī)模排行榜》，萬科泊寓開業(yè)規(guī)模、管理規(guī)模位居全國集中式長租公寓運(yùn)營機(jī)構(gòu)第一。泊寓方面表示，近年來，泊寓持續(xù)探索“非居改保”“由售改租”等創(chuàng)新模式，通過“輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型”已進(jìn)入健康可持續(xù)發(fā)展軌道。