多地萬科泊寓爆雷背后，不少長租公寓已入不敷出租金下滑拖垮資金鏈

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2026-01-29 11:58:24 新浪財經(jīng)

多地萬科泊寓爆雷背后，不少長租公寓已入不敷出租金下滑拖垮資金鏈！我們房租還有半年才到期，卻突然遭遇停水停電，年底差點無家可歸。某地萬科泊寓租客這樣說道。上個月起，上海、深圳、南京、杭州等地的萬科泊寓和魔方公寓租戶陸續(xù)發(fā)現(xiàn)自己租的房子出現(xiàn)問題。從網(wǎng)上的一些公告可以看出，這些問題大多是因為公寓方未能按時支付租金給房東。

杭州魔方公寓錢江世紀城店租戶呂陽（化名）表示，之前這棟樓因房東與魔方公寓存在租金交割問題曾發(fā)生過停水電的情況，警察介入后才恢復(fù)，現(xiàn)在電梯還停了兩部。雙方合同簽到2032年，但可能魔方公寓今年資金鏈出了問題，導(dǎo)致毀約。

許多被清退公寓的群內(nèi)，租戶們在短時間內(nèi)收到了房東的清退通知，理由基本都是公寓方拖欠業(yè)主房租多日。長租公寓為何屢屢發(fā)生爆雷事件？在樓市下行期，長租公寓行業(yè)的未來又在何方？安居客研究院院長張波對此進行了分析。

張波指出，長租公寓之前也出過問題，并不是現(xiàn)在才開始。2018年和2019年，租金貸模式盛行，像蛋殼青客等都出現(xiàn)過很多問題?，F(xiàn)在的問題主要是這幾年租金整體下滑。這一輪長租公寓暴雷更像是租房市場不景氣造成的。

上一波爆雷中，金融風險指的是很多長租公寓運營方引導(dǎo)租戶與銀行簽訂“租金貸”，銀行一次性把一年的貸款總額付給運營方，租戶每月還銀行貸款。拿到房租的運營方繼續(xù)溢價搶房源和裝修房源跑馬圈地，相當于加了個杠桿。這種模式特別脆弱，抗風險能力低，因此在租房市場不景氣時產(chǎn)生了嚴重爆雷。

而這一輪的爆雷沒有大規(guī)模的杠桿參與，主要與房租差價有關(guān)，所以顯得相對緩和。很多機構(gòu)在測算長期回報率時，通常以租金平穩(wěn)甚至上漲為前提，很少會預(yù)測每年跌5%或10%。但現(xiàn)在實際情況與測算差距較大。

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