“降息”降首付！樓市政策組合拳出擊，商辦、保障房迎雙重利好助力市場去庫存

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2026-01-16 09:50:19 金融界

1月15日，人民銀行副行長鄒瀾在國新辦新聞發(fā)布會上宣布，下調(diào)各類結構性貨幣政策工具利率0.25個百分點，各類再貸款一年期利率降至1.25%，其他期限檔次利率同步調(diào)整。此舉旨在完善結構性工具并加大支持力度，進一步助力經(jīng)濟結構轉(zhuǎn)型優(yōu)化。

中指研究院指出，2024年6月央行創(chuàng)設保障性住房再貸款，發(fā)放對象為21家全國性金融機構，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房用作保障性住房，利率為1.75%。2025年5月，央行再次下調(diào)結構性貨幣政策工具利率0.25個百分點，這意味著保障性住房再貸款利率將降至1.25%。此前保障性住房再貸款資金使用規(guī)模較低，與資金成本密切相關。此次央行繼續(xù)下調(diào)利率，是對中央經(jīng)濟工作會議精神的具體落實，將進一步支持地方國企收購存量商品房用于保障性住房，加速收購節(jié)奏，在增加保障性住房供給的同時，也有助于改善市場供求關系。推動收購存量商品房仍需更多政策支持，如擴大收購存量房的用途范圍、改善收購價格等，提升企業(yè)參與的積極性。

此外，鄒瀾表示，會同金融監(jiān)管總局將商業(yè)用房購房貸款最低首付比例下調(diào)至30%，支持推動商辦房地產(chǎn)市場去庫存。58安居客研究院院長張波認為，下調(diào)商業(yè)用房購房貸款最低首付比例是央行落實寬松貨幣政策、助力經(jīng)濟發(fā)展的具體舉措之一。相比于住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)面臨更大的庫存積壓和流動性難題，需要政策支持來加速去庫存，促進市場循環(huán)。目前各地普遍面臨在售商業(yè)用房庫存高企、去化周期長的問題，導致已供應土地和在建項目開發(fā)難度大，二手商業(yè)用房價格跌幅加大，不利于整體物業(yè)價值的保持及企業(yè)資金鏈好轉(zhuǎn)。降低首付比例能吸引更多潛在投資者關注商業(yè)地產(chǎn)，提升投資意愿，帶動商業(yè)地產(chǎn)交易活躍度。同時可引導資源向更有效率的領域和項目流動，通過重新規(guī)劃、改造和運營，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，提高商業(yè)地產(chǎn)整體利用效率。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉提到，近年來隨著租賃市場的崛起，熱點城市機構或個人投資者對商業(yè)辦公轉(zhuǎn)做長租公寓、酒店式公寓等長短租結合的產(chǎn)品意愿明顯增強。以深圳為例，據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2025年深圳新房非住宅成交占比為31.4%，同比擴大3.8%，連續(xù)兩年增長；二手房非住宅成交占比為17.5%，同比擴大2%，達到2012年以來次高值。這一成交特征的形成主要是由于不少置業(yè)者對租售比較高的產(chǎn)品越來越青睞，而非住宅產(chǎn)品剛好對接上了這種需求，尤其是地段優(yōu)越、配套成熟的小戶型公寓。

(責任編輯：zx0176)

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