短期來看,首付比例下調(diào)將明顯降低購房門檻,激發(fā)部分觀望需求入市,尤其在一二線商業(yè)活動(dòng)活躍的城市,去庫存進(jìn)程有望提速。中長期而言,商業(yè)用房市場的根本復(fù)蘇仍取決于消費(fèi)與服務(wù)業(yè)的持續(xù)增長、就業(yè)市場的穩(wěn)定以及企業(yè)擴(kuò)張意愿的提升。政策提供了流動(dòng)性與信心支持,也為居民家庭資產(chǎn)配置提供了新路徑,并將有力支撐實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇與結(jié)構(gòu)性改革。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉建議,政策落地需因城施策精準(zhǔn)適配。庫存高、去化慢的城市按30%最低首付執(zhí)行,一線城市核心區(qū)可維持40%—50%,平衡去庫存與防風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)要平衡住宅與商住的關(guān)系,避免商辦市場波動(dòng)給尚未完全企穩(wěn)的住宅市場帶來影響。