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降首付新政推動(dòng)商辦市場去庫存 刺激購房需求釋放(2)

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2026-01-19 00:22:09  北京商報(bào)

短期來看，首付比例下調(diào)將明顯降低購房門檻，激發(fā)部分觀望需求入市，尤其在一二線商業(yè)活動(dòng)活躍的城市，去庫存進(jìn)程有望提速。中長期而言，商業(yè)用房市場的根本復(fù)蘇仍取決于消費(fèi)與服務(wù)業(yè)的持續(xù)增長、就業(yè)市場的穩(wěn)定以及企業(yè)擴(kuò)張意愿的提升。政策提供了流動(dòng)性與信心支持，也為居民家庭資產(chǎn)配置提供了新路徑，并將有力支撐實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇與結(jié)構(gòu)性改革。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉建議，政策落地需因城施策精準(zhǔn)適配。庫存高、去化慢的城市按30%最低首付執(zhí)行，一線城市核心區(qū)可維持40%—50%，平衡去庫存與防風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)要平衡住宅與商住的關(guān)系，避免商辦市場波動(dòng)給尚未完全企穩(wěn)的住宅市場帶來影響。

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