2026年樓市能穩(wěn)住嗎 政策加力促穩(wěn)定
2025年，全國房地產(chǎn)市場整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，全年新建商品房銷售面積為8.8億平方米，同比下降8.7%，銷售額8.4萬億元，同比下降12.6%，反映出需求修復(fù)仍需時間。投資、新開工和竣工面積同比分別下降17.2%、20.4%和18.1%，顯示出企業(yè)在市場調(diào)整階段普遍采取審慎策略，投資布局進一步向高能級城市聚焦。
進入2026年，政策層面釋放出清晰的“穩(wěn)預(yù)期”信號?！肚笫恰冯s志刊發(fā)《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期》特約評論員文章，強調(diào)加強預(yù)期管理對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場具有特殊重要性，并提出要盡可能縮短調(diào)整時間，熨平市場波動，政策要一次性給足。在此定調(diào)下，年初已有多項具體措施落地，包括換房退稅政策延長、白名單項目貸款展期及結(jié)構(gòu)性降息等，旨在從需求端與融資端同步提振市場信心。
由于2026年春節(jié)假期相對延后，傳統(tǒng)銷售淡季窗口相應(yīng)后移，使得1月至2月上旬市場表現(xiàn)成為觀測一季度乃至全年景氣度的關(guān)鍵窗口。短期市場能否實現(xiàn)“開門紅”，將直接檢驗“穩(wěn)預(yù)期”政策與實際需求之間的傳導效率。根據(jù)中指測算，中性情形下，預(yù)計2026年全國新建商品房銷售面積同比下降6.2%，降幅較2025年有所收窄，市場與項目間的分化態(tài)勢仍將延續(xù)。
本輪房地產(chǎn)調(diào)整自2021年下半年起已持續(xù)約四年半。2025年新房銷售面積較2021年峰值收縮近半，當前總量已逐步接近“十五五”期間住房需求的合理中樞水平。隨著市場庫存持續(xù)消化、政策協(xié)同發(fā)力及社會預(yù)期逐步修復(fù)，房地產(chǎn)市場有望在“十五五”中后期逐步完成筑底，邁向規(guī)模更穩(wěn)、結(jié)構(gòu)更優(yōu)、品質(zhì)驅(qū)動的高質(zhì)量發(fā)展階段。
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