2026年是否可以抄底樓市專家看法分歧明顯

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2026-01-05 23:08:32 中時(shí)財(cái)經(jīng)

歲末年初，樓市走向備受關(guān)注。隨著2025年樓市收官，研究數(shù)據(jù)顯示，盡管百城二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌，新房市場價(jià)格卻呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。種種跡象表明，2026年樓市仍存在發(fā)展機(jī)遇。

畢馬威日前發(fā)布的《2026年宏觀經(jīng)濟(jì)十大趨勢展望》指出，中國房地產(chǎn)發(fā)展逐步進(jìn)入新穩(wěn)態(tài)。多家機(jī)構(gòu)表示，2026年樓市有望繼續(xù)企穩(wěn)。然而，對于新的一年購房者是否可以抄底，專家看法仍存分歧。

新年伊始，《求是》雜志發(fā)表題為《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期》的特約評論員文章，原國家房改課題組組長孟曉蘇對此表示贊同。他認(rèn)為該文糾正了很多人對房地產(chǎn)業(yè)的錯(cuò)誤觀念。此前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”。孟曉蘇認(rèn)為，會(huì)議強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期”，政府希望通過努力讓大家對房地產(chǎn)市場走勢、就業(yè)與收入、未來生活狀況心里有個(gè)“底”。

前述《求是》雜志的文章還指出，我國城鄉(xiāng)每年新建住宅規(guī)模應(yīng)在1000萬套至1490萬套之間，房地產(chǎn)發(fā)展仍有不小的市場潛力。同時(shí)，舊小區(qū)改造按每年房屋折舊率2%估算，會(huì)創(chuàng)造出約7億平方米的更新替代需求。這兩項(xiàng)相加，僅保障性住房每年就需要1000萬套的數(shù)量。若恢復(fù)到正常發(fā)展，應(yīng)回到2021年銷售面積17.9億平方米的峰值基點(diǎn)上，再持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展若干年。

關(guān)于2026年樓市的走勢，中國政策科學(xué)研究會(huì)特邀研究員、遠(yuǎn)望智庫產(chǎn)業(yè)顧問金思宇認(rèn)為，政策底已現(xiàn)、市場底漸進(jìn)、分化加劇。整體來看，2026年樓市調(diào)控基調(diào)是穩(wěn)字當(dāng)頭、因城施策，控增量、去庫存、優(yōu)供給。雖然銷售與投資仍有調(diào)整壓力，但降幅收窄。2026年樓市仍將延續(xù)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量優(yōu)化，城市更新、保障性住房、好房子建設(shè)成重點(diǎn)；房企集中度提升，頭部更占優(yōu)。

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