2026年樓市能穩(wěn)住嗎政策加力促穩(wěn)定(3)

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2026-01-19 16:58:13 同花順財經

預計2026年房地產政策將進入以穩(wěn)定預期、縮短調整時間為目標的新階段，并圍繞激活需求和優(yōu)化供給落實相關舉措。激活需求方面，北上深等城市限制性政策具備進一步優(yōu)化空間，預計繼續(xù)通過降低房貸利率、降低交易稅費等方式降低購房成本。優(yōu)化供給方面，“十五五”規(guī)劃建議強調“投資于人”，預計未來有望通過加大住房租金或購房補貼等方式落實住房保障，同時繼續(xù)加大存量商品房和存量閑置土地收儲力度，加速改善市場供求關系。

中長期推動房地產高質量發(fā)展，預計加快構建房地產發(fā)展新模式、優(yōu)化保障性住房供給、建設“好房子”、建立房屋全生命周期安全管理制度等配套政策將不斷落位。另外，城市更新配套的金融、財稅、土地等支持政策有望迎來實質性推進。

展望2026年，政策加力落實、經濟基本面好轉與居民就業(yè)收入預期改善，仍是購房需求修復的重要基礎。政策靠前發(fā)力有助于住房需求加快釋放，但當前市場整體仍處于“去庫存”階段，受近年新開工及土地成交面積整體明顯縮量影響，除部分核心城市新房供應保持一定規(guī)模外，多數城市新樓盤供應有限，市場以消化存量未售項目為主，市場供求修復仍需時間。

根據中指測算，2026年全國房地產市場預計將呈現“銷售延續(xù)回落態(tài)勢，開工維持低位，投資調整壓力仍較大”的特點。中性情形下，預計2026年全國新建商品房銷售面積同比下降6.2%。新房市場價格表現預計將繼續(xù)分化。在土地供應“提質”及“好房子”產品力提升背景下，新入市項目價格有望保持穩(wěn)定，而早期開盤的在售項目價格仍面臨一定壓力。在控增量、優(yōu)存量政策導向下，預計2026年房屋新開工面積下降8.6%，降幅較過去幾年明顯收窄；預計房地產投資額同比下降11%。供給端縮量將有助于市場庫存下降，推動供求關系改善。

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(責任編輯：zhangxiaohua)

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