一線城市新房二手房價環(huán)比降幅收窄市場止跌信號增強(2)

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2026-01-20 00:20:55 百家號

2025年，新建商品房銷售面積、銷售額繼續(xù)下降。中指研究院指出，這反映出需求修復(fù)仍需時間。值得注意的是，銷售面積跌幅不到10%，與2024年12.9%的跌幅相比，有明顯收窄。同期，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工和竣工面積同比分別下降17.2%、20.4%、18.1%。中指研究院表示，這顯示出企業(yè)在市場調(diào)整階段普遍采取審慎策略，投資布局進一步向高能級城市聚焦。

進入2026年，政策層面釋放出清晰的“穩(wěn)預(yù)期”信號。1月初，《求是》雜志刊發(fā)《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期》特約評論員文章，強調(diào)加強預(yù)期管理對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場具有特殊重要性，并提出要盡可能縮短調(diào)整時間，熨平市場波動。在此定調(diào)下，年初已有多項具體措施落地，包括換房退稅政策延長、白名單項目貸款展期及結(jié)構(gòu)性降息等，旨在從需求端與融資端同步提振市場信心。

中指研究院指出，由于2026年春節(jié)假期相對延后，傳統(tǒng)銷售淡季窗口相應(yīng)后移，使得1月至2月上旬市場表現(xiàn)成為觀測一季度乃至全年景氣度的關(guān)鍵窗口。短期市場能否實現(xiàn)“開門紅”，將直接檢驗“穩(wěn)預(yù)期”政策與實際需求之間的傳導(dǎo)效率。

好消息在于，短期來看，市場反響積極。張波指出，從安居客線上數(shù)據(jù)來看，政策對用戶的拉動作用明顯。今年1月前兩周，用戶主動發(fā)起微聊對數(shù)周環(huán)比增長1.8%，月同比大幅增長8.6%。整體來看，用戶從線上瀏覽轉(zhuǎn)向主動咨詢的情況不斷增多，尤其是多子女家庭、新市民等政策重點支持群體的咨詢量增長更為突出，表明市場觀望情緒正逐步緩解，買家議價空間收窄，市場定價趨于理性。他指出，今年一月市場止跌信號已經(jīng)顯現(xiàn)。

李宇嘉也表示，近期二手房掛牌量增幅開始下降，低價位二手房消化較快，小戶型、總價低的房源占比明顯提升。上海、深圳、廣州、東莞等重點城市二手房交易創(chuàng)近年來新高，意味著在價格調(diào)整到位、購房環(huán)境門檻友好的情況下，新市民等剛需開始積極入市。作為需求主力，這有望帶動剛需和改善、新房和二手房交易活躍，這也是今年市場穩(wěn)定的關(guān)鍵。

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