專家：樓市“小陽春”行情蓄勢待發(fā) 政策與市場共促回暖(2)

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2026-01-24 16:37:23 新浪

新一線城市也在同步跟進(jìn)，形成“一線領(lǐng)跑、新一線承接”的差異化復(fù)蘇格局。南京1月單日成交最高達(dá)340套，累計(jì)成交突破3056套，超過去年12月全月總量；杭州奧體、世紀(jì)城等熱點(diǎn)板塊成交翻倍，申花板塊一個周末成交9套，相當(dāng)于此前一周成交量；蘇州獅山片區(qū)學(xué)區(qū)房出現(xiàn)“當(dāng)日掛牌次日簽約”的現(xiàn)象。但回暖高度集中于核心板塊，遠(yuǎn)郊區(qū)域成交周期較長，分化格局明顯。

二手房市場的活躍打通了“賣舊買新”的置換鏈條，形成一二手聯(lián)動復(fù)蘇效應(yīng)。隨著二手房成交放量，業(yè)主順利套現(xiàn)并釋放購房資格，大量置換需求涌入新房市場，為新房去化注入動力。貝殼數(shù)據(jù)顯示，南京、成都等城市“賣舊買新”客戶占比顯著提升，北京、上海新房網(wǎng)簽量已呈現(xiàn)環(huán)比上漲態(tài)勢，結(jié)束了連續(xù)12周的同比下降趨勢。二手房價格企穩(wěn)為新房定價提供合理錨點(diǎn)，推動新房推盤定價更趨穩(wěn)健。

對房企而言，這輪回暖堪稱“及時雨”，但受益格局分化明顯。頭部房企與優(yōu)質(zhì)民營房企受益顯著，如萬科憑借低息借款與增信支持，流動性安全墊持續(xù)筑牢；綠城等聚焦核心城市改善產(chǎn)品的房企，因契合市場需求，回款與盈利空間同步改善。而出險房企仍需依賴債務(wù)重組與資產(chǎn)出售，市場回暖僅為債務(wù)談判創(chuàng)造有利環(huán)境，尚未根本解決流動性問題。

展望2026年“小陽春”行情，機(jī)遇與隱憂并存。短期來看，隨著“金三銀四”傳統(tǒng)旺季臨近，疊加政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，核心城市二手房成交有望延續(xù)回升態(tài)勢，改善型需求將成為主力。多地已布局節(jié)日促銷活動，進(jìn)一步激活市場需求。但需警惕分化加劇、需求可持續(xù)性存疑以及居民收入預(yù)期未完全修復(fù)等問題。政策需把握平衡，既要維持市場活躍度，也要警惕過熱風(fēng)險，推動樓市“軟著陸”。

從長期趨勢看，這輪回暖標(biāo)志著房地產(chǎn)市場進(jìn)入結(jié)構(gòu)性發(fā)展新階段。購房決策更聚焦居住價值、配套成熟度與流通潛力，粗制濫造的遠(yuǎn)郊房源逐步被淘汰，核心板塊優(yōu)質(zhì)二手房與改善型新房成為市場主流。房企需聚焦核心城市、優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、筑牢資金鏈，政策制定者則需保持政策連續(xù)性，通過精準(zhǔn)調(diào)控推動行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。

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(責(zé)任編輯：zx0001)

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