多省市房地產(chǎn)收儲密集落地去庫存迎實操動作

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2026-01-30 14:58:00 第一財經(jīng)

閑置土地被政府回收、新房被國資集中收購、二手房可以通過地方國企“以舊換新”——2026年剛開年，房地產(chǎn)去庫存迎來密集實操動作。從頂層設計走向落地執(zhí)行，地方政府通過多種路徑協(xié)同發(fā)力，推動房地產(chǎn)庫存有序出清，穩(wěn)定市場預期。

2026年初，土地收儲成為部分地方政府去庫存的重要抓手，專項債資金的加速落地為收儲提供了關(guān)鍵支撐。湖南長沙率先公布具體項目清單，擬將開福區(qū)長燃地塊等5個項目納入長沙市（本級）2026年第二批土地儲備項目清單，擬通過地方政府專項債券進行收儲，總金額達29.71億元。廣東肇慶也加快了土地收儲步伐，擬收儲資金總額達到35億元，顯示出地方政府主動回收存量土地的決心。寧波市的土地儲備債券資金也在落地，發(fā)行規(guī)模10.13億元，票面利率1.8%。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2025年全國已有26個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）公示擬使用地方政府專項債券收回或收購存量閑置土地，擬收儲總金額超過7500億元，涉及地塊超5500宗，用地面積近3億平方米。多省市已實際落地發(fā)行專項債規(guī)模合計超過3000億元。若按平均容積率2計算，上述土地有望為市場去化約6億平方米潛在庫存，對改善供求關(guān)系、化解存量風險具有重要意義。

除土地端去庫存外，存量房收儲在2026年初明顯提速，并呈現(xiàn)出“保障性住房+市場化置換”雙線推進的特征。湖南省計劃全年收購存量商品房200萬平方米以上，重點用于保障性住房、安置房、宿舍和人才住房等用途。河南省則通過政策組合拳強化推進力度，支持各地加快發(fā)行地方政府專項債券，收購存量商品房用作保障性住房，并同步推進鄭州、洛陽等地127個專項借款城中村改造項目建設。上海市奉賢區(qū)國企奉發(fā)集團完成商品房“以舊換新”首單簽約，活動已累計收到104組意向報名。浙江杭州也推出商品住房“以舊換新”活動，通過限定數(shù)量、范圍、時間的方式收購舊房，并向換房人發(fā)放“以舊換新抵價券”和購房券。江蘇徐州也宣布由國企平臺“徐房嚴選”推出房產(chǎn)“以舊換新”置換服務。

12 全文共 2 頁下一頁

關(guān)閉

多省市房地產(chǎn)收儲密集落地 去庫存迎實操動作

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

多省市房地產(chǎn)收儲密集落地去庫存迎實操動作