樓市新信號(hào)！北京二手房掛牌量為何驟降？市場(chǎng)筑底信號(hào)初顯

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2026-01-31 09:26:42 同花順財(cái)經(jīng)

隨著去年底北京樓市新政的實(shí)施，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化。成交量有所上漲，掛牌量明顯回落。這表明業(yè)主預(yù)期出現(xiàn)積極變化，市場(chǎng)筑底信號(hào)初顯。預(yù)計(jì)春節(jié)后北京二手房市場(chǎng)可能出現(xiàn)溫和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

近期，北京多個(gè)區(qū)域的中介門店工作人員表示，二手房成交量增加導(dǎo)致掛牌量下降。價(jià)格低點(diǎn)的房子已經(jīng)售出，議價(jià)變得困難。部分業(yè)主因價(jià)格低于心理預(yù)期而選擇下架房源或轉(zhuǎn)為出租。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，最近兩個(gè)月，北京二手房掛牌量確實(shí)減少。截至2026年1月28日，北京市場(chǎng)二手房掛牌量約為14萬(wàn)套，較2025年12月減少了6000多套，距離2025年8月份的高點(diǎn)減少了1.5萬(wàn)套，相較2024年4月份的最高點(diǎn)更是減少了超過(guò)2萬(wàn)套。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，北京樓市新政后（2025年12月25日至2026年1月26日），二手房日均新增掛牌量較新政前3個(gè)月下降了17.7%。存量掛牌套數(shù)也持續(xù)下降，截至1月26日，頭部中介掛牌量為12.56萬(wàn)套，較2025年年末下降4.7%，已回落至近兩年較低水平。

對(duì)于掛牌量回落的原因，張大偉認(rèn)為主要由政策托底、成交回暖、業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)變與結(jié)構(gòu)性分化共同驅(qū)動(dòng)。限購(gòu)松綁、信貸與稅費(fèi)優(yōu)化推動(dòng)了市場(chǎng)成交量高位運(yùn)行，消化了不少優(yōu)質(zhì)房源。同時(shí)，業(yè)主心態(tài)從“降價(jià)拋售”轉(zhuǎn)向“分化”，部分非熱點(diǎn)區(qū)域二手房?jī)r(jià)格變化較大，業(yè)主取消了掛牌。另外，中介壓價(jià)行為緩解，前期市場(chǎng)部分中介壓價(jià)嚴(yán)重，最近“一口價(jià)”房源推廣降溫，業(yè)主降價(jià)博弈減少。新盤供應(yīng)減少也增加了二手房吸引力。

2025年12月24日，北京出臺(tái)樓市新政，主要內(nèi)容包括降低非京籍家庭購(gòu)房社保/個(gè)稅年限、支持多孩家庭多購(gòu)一套房、不再區(qū)分首套二套商貸利率、降低公積金貸款首付比例等。從新政實(shí)施一個(gè)月以來(lái)的情況看，市場(chǎng)表現(xiàn)較為積極，二手市場(chǎng)交易量顯著提升。北京鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，政策調(diào)整后1個(gè)月，北京鏈家二手房交易量較政策出臺(tái)前1個(gè)月增長(zhǎng)33%；同期市場(chǎng)活躍度顯著提升，新增客源量、帶看量分別增長(zhǎng)14%、18%。

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