土拍市場又迎來了一位“非傳統(tǒng)玩家”。近日，互聯(lián)網(wǎng)巨頭字節(jié)跳動以底價28億元競得北京市海淀區(qū)一綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。這并非互聯(lián)網(wǎng)公司首次涉足房地產(chǎn)市場，抖音、騰訊、京東等企業(yè)都曾直接買地蓋樓自用。

專家指出，這種模式能夠規(guī)避長期租賃中的租金波動風(fēng)險(xiǎn)和業(yè)主退租風(fēng)險(xiǎn)，同時將日常租金支出轉(zhuǎn)化為長期持有的固定資產(chǎn)，獲取資產(chǎn)增值收益。然而，也存在前期投入成本高、資金沉淀大以及后期運(yùn)營成本增加等問題。

北京2026年首場土拍落幕，4宗地塊共收金85.62億元。其中，三宗涉宅用地分別由首鋼地產(chǎn)、中國鐵工投資及北投置業(yè)與北京建工聯(lián)合體斬獲，總成交價57.62億元。另一塊綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地被字節(jié)跳動旗下的北京云月長石科技有限公司以底價28億元購得。該地塊位于海淀區(qū)藍(lán)景麗家原址，土地面積39522.111平方米，地上建筑規(guī)劃面積約96811.508平方米。根據(jù)要求，項(xiàng)目需在簽訂合同后12個月內(nèi)開工，并在開工之日起三年內(nèi)竣工。使用權(quán)出讓年限為商業(yè)40年、辦公50年，全部建筑規(guī)模需自持20年。

藍(lán)景麗家大鐘寺家居廣場于1997年開業(yè)，在消費(fèi)者中享有良好口碑。2025年4月30日閉店后，原建筑拆除并進(jìn)行地塊收儲。此次閉店是為了響應(yīng)北京市“城市更新”規(guī)劃要求，配合大鐘寺區(qū)域整體升級戰(zhàn)略。合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，字節(jié)跳動拿地主要是基于自身業(yè)務(wù)擴(kuò)張與辦公需求，自持土地并建設(shè)定制化辦公空間。該地塊附近已形成字節(jié)跳動在北京的辦公集群，西側(cè)有抖音方恒廣場，北側(cè)有中坤廣場。

互聯(lián)網(wǎng)“大廠”拿地蓋樓已有先例。例如，抖音集團(tuán)2020年在深圳南山區(qū)后?？偛炕嘏南乱蛔谏虡I(yè)用地，建筑面積6.26萬平方米；2025年7月，抖音集團(tuán)后海中心正式啟用。此外，2021年抖音集團(tuán)還以20.4億元競得上海楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)地塊，用于打造上海濱江中心項(xiàng)目。美團(tuán)、嗶哩嗶哩也在上海楊浦濱江地區(qū)拿地建設(shè)總部。騰訊2024年以64.2億元拿下海淀區(qū)學(xué)院路北端地塊，京東則在2023年花費(fèi)31億在北京亦莊拿地。

相較于租賃樓宇，直接買地蓋樓可以規(guī)避租金波動風(fēng)險(xiǎn)和退租風(fēng)險(xiǎn)，有助于將租金支出轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，獲取資產(chǎn)增值收益。然而，這種方式也面臨前期投入成本高、資金沉淀大以及后期運(yùn)營成本增加等問題。郭毅認(rèn)為，自主開發(fā)購地符合字節(jié)跳動的戰(zhàn)略訴求，但企業(yè)也需要專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行物業(yè)管理，帶來額外運(yùn)營成本。持有型商業(yè)物業(yè)流動性相對較弱，若企業(yè)出現(xiàn)現(xiàn)金流急迫需求，短期變現(xiàn)能力有限。