一線城市樓市成交回暖，上海二手房掛牌量9連降

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2026-01-22 11:49:51 光明網(wǎng)

2026年開年，多地二手房市場延續(xù)“翹尾行情”。一線及強二線核心區(qū)已顯現(xiàn)熱度回升的積極變化。北京、上海、深圳三大一線城市成交回暖，中介平臺數(shù)據(jù)顯示上海二手房掛牌量已連續(xù)9個月下降，供需關(guān)系逐漸趨于平衡。

安居客最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2026年第3周（截至1月18日），全國15個重點城市二手房成交量環(huán)比前一周上漲8.0%。其中，北京、上海、深圳表現(xiàn)突出，二手房成交套數(shù)環(huán)比增幅達9.5%，成為市場回暖的核心驅(qū)動力。

1月份上海樓市延續(xù)“翹尾回升”態(tài)勢。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至1月20日，上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽成交量已突破14000套。上海鏈家研究院負責人李根表示，截至1月20日，上海鏈家二手房成交量環(huán)比上月同期上漲15%，成交價格已暫時止住下跌趨勢，出現(xiàn)“止跌”信號。根據(jù)上海鏈家平臺的數(shù)據(jù)，該機構(gòu)二手房庫存掛牌量連續(xù)9個月下降，當前庫存量對比2025年1月下降20%左右，庫存去化壓力降低，供需關(guān)系逐漸趨于平衡。

從客業(yè)心態(tài)看，房客源成交周期均較上月加速，市場信心逐漸修復重鑄，連續(xù)多月成交量回穩(wěn)，客戶信心提升，庫存去化加速。回顧2025年，上海全市二手房交出24.4萬套的成績單，月均成交2萬套，月均成交量環(huán)比2024年上漲17.6%。

深圳二手房市場同樣逐步企穩(wěn)。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2025年深圳二手住宅網(wǎng)簽量為56217套，同比上漲3%。隨著成交量企穩(wěn)，部分小區(qū)價格率先“止跌回穩(wěn)”。漾日灣畔、寶生midtown、金亨利二期等小區(qū)2025年四季度成交均價較一季度有所回升，這部分小區(qū)普遍具備附近有名校、配套成熟、地段稀缺或景觀等資源加持。12月以來深圳樓市“翹尾行情”持續(xù)，2026年1月1日至18日，樂有家門店二手房看房量同比上漲31.8%，簽約量同比上漲19%；其中第3周看房量環(huán)比增長13%，簽約量環(huán)比增長5.2%，均達到2025年3月“小陽春”以來的周度峰值，為2026年市場奠定良好開局。年底改善客戶加速置換，據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，1月以來800萬元—1000萬元的二手住宅成交占比明顯上漲，相較2025年12月上漲2.2個百分點，占比8.3%。

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