在二手房市場(chǎng)方面,1月份全國(guó)二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比表現(xiàn)更為積極,一二三線城市降幅均出現(xiàn)不同程度收窄,其中一線城市降幅收窄幅度最大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1月份,一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%,降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%,降幅分別收窄0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。張大偉指出,一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅較上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn),收窄幅度顯著。分城市來(lái)看,北京環(huán)比下降0.2%,降幅較上月明顯收窄,成為一線城市二手房市場(chǎng)修復(fù)的引領(lǐng)者;上海、廣州和深圳雖然仍處于下降區(qū)間,但與上月相比,降幅均有所收窄,市場(chǎng)下行壓力明顯減輕。
值得關(guān)注的是,70城中二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有2個(gè),結(jié)束此前連續(xù)四個(gè)月零城市上漲的局面。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,揚(yáng)州和湛江的房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)了上漲,分別環(huán)比上漲0.4%和0.3%。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,二手房歷經(jīng)四年深度調(diào)整,性價(jià)比提升,部分好房源確實(shí)會(huì)呈現(xiàn)價(jià)格反彈的積極表現(xiàn)。
同比而言,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1月份,一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.6%,降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海、廣州和深圳分別下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.2%和6.1%,降幅分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。張波判斷,2026年上半年,房地產(chǎn)政策的大方向不會(huì)發(fā)生變化,仍將以穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期為核心,延續(xù)因城施策、供需兩端精準(zhǔn)發(fā)力的思路,且政策會(huì)更關(guān)注長(zhǎng)效作用。一季度市場(chǎng)是關(guān)鍵,雖然1月二手房找房熱度逆勢(shì)回升,不少城市成交量持續(xù)上升,但目前穩(wěn)定性仍不牢固,春節(jié)后政策效果是否可持續(xù)傳導(dǎo)、市場(chǎng)需求能否有序釋放是關(guān)鍵。