樓市止跌信號(hào)越來(lái)越明顯。2月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2026年1月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，顯示一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體收窄。

1月份有5個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，大連以0.2%的漲幅領(lǐng)先；北京、廣州、深圳分別下跌0.3%、0.6%和0.4%，上海則持平。58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，房?jī)r(jià)延續(xù)結(jié)構(gòu)性調(diào)整、筑底修復(fù)的核心特征，整體雖未擺脫普跌格局，但需求端韌性凸顯、流通端積極信號(hào)增多，樓市正向企穩(wěn)修復(fù)穩(wěn)步過(guò)渡，政策托底與市場(chǎng)自發(fā)修復(fù)的雙重作用逐步顯現(xiàn)。尤其是1月核心城市二手房率先企穩(wěn)，是政策因素和市場(chǎng)信心修復(fù)共同作用的結(jié)果。

從同比來(lái)看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、5.3%和4.9%。克而瑞上海數(shù)據(jù)顯示，上海1月新房供應(yīng)面積約21萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅下跌64%。當(dāng)月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中有6個(gè)項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)率超過(guò)100%，陸家嘴太古源源邸以202%的認(rèn)購(gòu)率排在第一，南廂觀寧府、安高·海印華庭分別以152%、119%的認(rèn)購(gòu)率位列二三位。高端改善盤(pán)依然是市場(chǎng)絕對(duì)主力，1月上海商品住宅銷售金額TOP20項(xiàng)目合計(jì)銷售114.99億元。

克而瑞監(jiān)測(cè)顯示，1月全國(guó)重點(diǎn)50城新房成交面積環(huán)比下降32%，同比減少20%，其中一線城市環(huán)比、同比分別下降36%和28%，降幅高于50城整體。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，由于開(kāi)發(fā)商已完成全年業(yè)績(jī)沖擊，新房進(jìn)入季節(jié)性淡季，加上部分需求轉(zhuǎn)向二手房，新房交易環(huán)比下跌明顯。節(jié)后開(kāi)發(fā)商沖擊“開(kāi)門(mén)紅”，推盤(pán)積極性上升，基于就業(yè)、入學(xué)、結(jié)婚等方面的需求，交易回升具有確定性。

相較于新房，二手房止跌情況更為明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，從這個(gè)角度看，或可認(rèn)為二手房的價(jià)格已經(jīng)在環(huán)比指標(biāo)層面出現(xiàn)了拐點(diǎn)態(tài)勢(shì)，具有非常好的信號(hào)意義。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，1月全國(guó)重點(diǎn)13城市二手房成交面積約810萬(wàn)平方米，環(huán)比上升16%，同比增長(zhǎng)33%。成都二手房成交面積達(dá)218萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)18%，同比激增63%；其次是北京，成交面積約125萬(wàn)平方米，環(huán)比下降15%，同比仍持平穩(wěn)增6%。國(guó)金證券研報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至1月末，22城二手房成交面積的同比降幅由26.8%收窄至13.0%；成交面積已回升至279.0萬(wàn)平方米，為2025年6月以來(lái)的最高水平，同比增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，回升至17.7%。

58安居客研究院顯示，1月房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度指數(shù)同比大幅回升12.72個(gè)百分點(diǎn)，找房熱度逆勢(shì)增長(zhǎng)、房源在架時(shí)長(zhǎng)縮短、掛牌量理性下降，房東與購(gòu)房者心態(tài)雙向向好，行業(yè)筑底修復(fù)的基礎(chǔ)持續(xù)夯實(shí)。張波表示，1月二手房市場(chǎng)的筑底企穩(wěn)、經(jīng)紀(jì)行業(yè)的修復(fù)回暖、購(gòu)房者對(duì)二手房的高關(guān)注度，為春節(jié)樓市的活躍度提供了堅(jiān)實(shí)的基本面支撐。春節(jié)期間的返鄉(xiāng)置業(yè)、房企促銷、政策疊加進(jìn)一步放大了市場(chǎng)的或?qū)?fù)蘇信號(hào)。李宇嘉預(yù)計(jì)，2026年開(kāi)年，樓市迎來(lái)探底和企穩(wěn)的良好開(kāi)局，這種局面或?qū)⒀永m(xù)到三四月份。