歷經(jīng)四年深度調(diào)整,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)終于迎來(lái)關(guān)鍵拐點(diǎn)。2026年開(kāi)年以來(lái),政策托底持續(xù)加碼、市場(chǎng)成交穩(wěn)步回暖、行業(yè)估值回歸合理區(qū)間,“政策底、市場(chǎng)底、估值底”三底共振格局正式形成,標(biāo)志著樓市調(diào)整周期全面收官,房?jī)r(jià)開(kāi)啟溫和修復(fù)行情。這一輪修復(fù)并非短期反彈,而是行業(yè)經(jīng)過(guò)深度出清后的趨勢(shì)性反轉(zhuǎn),將推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展,也為市場(chǎng)參與者提供了全新的布局邏輯。
政策底筑牢根基,精準(zhǔn)發(fā)力激活市場(chǎng)活力,是樓市回暖的核心支撐。自2025年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”的總基調(diào)后,2026年政策調(diào)控呈現(xiàn)“精準(zhǔn)化、全方位、常態(tài)化”特征,徹底打破市場(chǎng)悲觀預(yù)期。李強(qiáng)總理在2026年工作重點(diǎn)中明確提出,因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給,探索多渠道盤活存量商品房,鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房用于保障性住房,同時(shí)深化住房公積金制度改革,推動(dòng)“好房子”建設(shè),為行業(yè)發(fā)展劃定清晰方向。
從執(zhí)行層面看,政策紅利持續(xù)釋放,形成全方位支持體系。需求端,全國(guó)超百城全面取消限購(gòu)、限貸、限售,一線城市放寬非戶籍購(gòu)房社保年限,上海、北京等核心城市定向優(yōu)化購(gòu)房資格,降低家庭置業(yè)門檻;首套房首付比例最低降至20%,二套房最低降至30%,5年期以上LPR維持低位,多地首套房貸利率進(jìn)入2.95%—3.5%區(qū)間,疊加公積金貸款額度上調(diào)、換房個(gè)稅退稅延續(xù)、購(gòu)房補(bǔ)貼落地,置業(yè)成本壓至近十年最低。供給端,“保交樓”白名單制度常態(tài)化,覆蓋央國(guó)企與優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企,從根源上杜絕爛尾風(fēng)險(xiǎn),修復(fù)購(gòu)房者信心;同時(shí)明確提出減少低效土地供應(yīng),推動(dòng)供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化,鼓勵(lì)房企聚焦“好房子”建設(shè),滿足居民高品質(zhì)居住需求。政策層面的根本性轉(zhuǎn)向,為房?jī)r(jià)修復(fù)筑牢了最堅(jiān)實(shí)的制度基礎(chǔ)。