業(yè)內(nèi)：2026年房價(jià)開啟修復(fù)行情三底共振推動(dòng)樓市回暖(2)

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2026-03-06 22:21:32 新浪財(cái)經(jīng)

市場底全面確認(rèn)，量價(jià)齊升信號(hào)凸顯，為房價(jià)修復(fù)提供堅(jiān)實(shí)支撐。樓市復(fù)蘇遵循“量在價(jià)先”的規(guī)律，2026年開年以來，市場數(shù)據(jù)持續(xù)釋放積極信號(hào)，標(biāo)志著市場底已牢固形成。成交量率先爆發(fā)，1—2月全國重點(diǎn)13城二手房成交量同比增長33%，北京連續(xù)三個(gè)月網(wǎng)簽量穩(wěn)定在1.4萬套以上，上海單月成交站穩(wěn)2.2萬套高位，深圳同比漲幅超25%，成都、杭州等強(qiáng)二線城市同比激增超60%；新房市場同步回暖，核心城市優(yōu)質(zhì)樓盤重現(xiàn)“開盤即售罄”場景，帶看量、到訪量環(huán)比大幅提升，市場活躍度回到2020年以來高位。

價(jià)格端同步呈現(xiàn)止跌回升態(tài)勢(shì)，經(jīng)過四年調(diào)整，70城新房、二手房價(jià)格較峰值分別回撤10.1%和17.4%，泡沫充分?jǐn)D壓，房價(jià)回歸合理區(qū)間。2026年1月，全國百城新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.18%，結(jié)束長期下行趨勢(shì)；二手房價(jià)格降幅連續(xù)收窄，一線城市核心板塊率先企穩(wěn)，優(yōu)質(zhì)次新房掛牌價(jià)溫和上調(diào)，議價(jià)空間從過去10%—15%收窄至5%以內(nèi)，業(yè)主惜售情緒明顯上升。與此同時(shí)，庫存壓力持續(xù)緩解，全國商品房去庫存周期較2025年底縮短2.1個(gè)月，核心城市庫存去化周期降至14—18個(gè)月合理區(qū)間，供給過剩局面逐步扭轉(zhuǎn)，為價(jià)格上漲掃清障礙?？硕鹇?lián)席董事長丁祖昱也明確研判，2026年房地產(chǎn)行業(yè)將正式確認(rèn)底部，止跌回穩(wěn)成為定局。

估值底已然顯現(xiàn)，行業(yè)價(jià)值回歸理性，為房價(jià)修復(fù)提供內(nèi)在動(dòng)力。從資本市場表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)（A股）指數(shù)自2026年初以來呈現(xiàn)震蕩回升態(tài)勢(shì)，截至3月5日，總市值達(dá)12169.11億元，最新報(bào)告期市凈率0.98，市銷率0.73，估值水平已處于歷史低位，具備較強(qiáng)的修復(fù)空間。從行業(yè)基本面來看，經(jīng)過四年深度出清，房企“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的發(fā)展模式徹底終結(jié)，大量中小房企退出市場，行業(yè)集中度持續(xù)提升，優(yōu)質(zhì)房企的估值優(yōu)勢(shì)逐步凸顯。

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