業(yè)內(nèi)：2026年房?jī)r(jià)開(kāi)啟修復(fù)行情三底共振推動(dòng)樓市回暖(3)

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2026-03-06 22:21:32 新浪財(cái)經(jīng)

更為關(guān)鍵的是，房?jī)r(jià)調(diào)整幅度已達(dá)到合理區(qū)間，具備了較強(qiáng)的資產(chǎn)配置價(jià)值。據(jù)丁祖昱研判，我國(guó)30城二手房?jī)r(jià)格較最高點(diǎn)已回撤39%，遠(yuǎn)超國(guó)際平均調(diào)整幅度，價(jià)格下行空間基本耗盡，當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格已接近“地板價(jià)”。同時(shí)，30城二手房租金回報(bào)率中位數(shù)已達(dá)2.06%，超過(guò)55%的小區(qū)租金回報(bào)率突破2%，部分板塊甚至超過(guò)3%，顯著高于銀行定存利率，房產(chǎn)作為優(yōu)質(zhì)保值資產(chǎn)的屬性重新被認(rèn)可，吸引居民資產(chǎn)配置需求回歸。此外，部分核心板塊出現(xiàn)地價(jià)與二手房房?jī)r(jià)“倒掛”現(xiàn)象，起拍地價(jià)超過(guò)周邊二手房?jī)r(jià)，進(jìn)一步印證了當(dāng)前樓市估值處于合理區(qū)間。

三底共振之下，2026年房?jī)r(jià)修復(fù)行情將呈現(xiàn)“結(jié)構(gòu)性分化、溫和有序”的鮮明特征，告別以往全面普漲的格局。從城市層級(jí)來(lái)看，一線城市核心區(qū)（如北京海淀、西城，上海內(nèi)環(huán)，深圳南山、福田）將率先實(shí)現(xiàn)2%—5%的溫和上漲，依托人口流入、優(yōu)質(zhì)配套、稀缺資源，優(yōu)質(zhì)次新房、改善戶型漲幅領(lǐng)跑，遠(yuǎn)郊板塊以穩(wěn)為主；強(qiáng)二線核心板塊（如杭州錢江新城、成都高新區(qū)、武漢武昌等）將跟隨回暖，成交量先行放大，價(jià)格逐步企穩(wěn)回升，郊區(qū)板塊小幅調(diào)整；三四線及人口流失城市則以去庫(kù)存為主，房?jī)r(jià)難有明顯上漲，依靠政策托底實(shí)現(xiàn)止跌企穩(wěn)。

這一結(jié)構(gòu)性修復(fù)行情的背后，是供需格局的根本性重塑。供給端，房企新開(kāi)工面積連續(xù)四年低于銷售面積，2025年住宅新開(kāi)工僅為銷售面積的67%，創(chuàng)歷史新低，土地市場(chǎng)同步縮量，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)稀缺，未來(lái)1—2年新房供應(yīng)將持續(xù)收緊；需求端，四年調(diào)整期積壓的剛需、改善需求全面覺(jué)醒，新型城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)，人口向一線、強(qiáng)二線核心城市集聚，多孩家庭、人才落戶、舊房改造等政策進(jìn)一步激活增量需求，形成供需錯(cuò)配格局，推動(dòng)核心城市房?jī)r(jià)溫和上漲。

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