樓市“小陽春”值得期待：北京租房客入場，學(xué)區(qū)房價(jià)格觸底企穩(wěn) “賣舊買新”良性循環(huán)(2)
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，核心城區(qū)如朝陽、豐臺(tái)憑借完善的生活配套和優(yōu)質(zhì)樓盤成交表現(xiàn)穩(wěn)健，而通州、順義、昌平等近郊區(qū)域則以宜居環(huán)境和貼合市場需求的產(chǎn)品受到青睞，市場熱度穩(wěn)步走高。
二手房市場回暖信號(hào)更為直觀。北京鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，1-2月，北京市二手住宅網(wǎng)簽規(guī)模超2.3萬套，高于近十年同期平均水平。貝殼找房一位二手房經(jīng)紀(jì)人表示，北京二手房掛牌量已降至14萬套。春節(jié)前那波成交高峰消化了誠意出售的房源，年后業(yè)主心態(tài)趨于平穩(wěn)，價(jià)格談判空間收窄。
學(xué)區(qū)房市場也在悄然變化。中關(guān)村片區(qū)一位長期從事學(xué)區(qū)房交易的經(jīng)紀(jì)人介紹，具備入學(xué)資格的學(xué)區(qū)房更受購房者青睞，價(jià)格相對堅(jiān)挺；而學(xué)位已被占用的房源，由于需求較少，成交價(jià)會(huì)低一些。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，中關(guān)村學(xué)區(qū)范圍內(nèi)重點(diǎn)監(jiān)測的典型小區(qū)累計(jì)成交二手房70套，比去年同期增加3套。市場交易價(jià)格結(jié)束了去年9月份以來的下探行情，進(jìn)入2026年1月，價(jià)格線開始回升。
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