“好房子”已連續(xù)兩年寫入政府工作報(bào)告。今年的報(bào)告提出，要有序推動(dòng)安全舒適綠色智慧的“好房子”建設(shè)，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。住房問(wèn)題既是民生問(wèn)題也是發(fā)展問(wèn)題。為適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，“好房子”建設(shè)如何落地？近日走訪了北京多個(gè)住房項(xiàng)目，并采訪了多位全國(guó)人大代表、政協(xié)委員、行業(yè)專家與企業(yè)代表，為“好房子”建設(shè)落地提供實(shí)踐思考與建議。

保障性住房要建成“好房子”。小王是一名在北京打拼的餐飲服務(wù)人員，他希望擁有一個(gè)穩(wěn)定舒適的家。為解決新市民和青年人的住房問(wèn)題，各級(jí)政府著力保障群眾基本住房需求，以“一張床、一間房、一套房”的方式，讓新市民、青年人能在城市安居樂(lè)業(yè)。燕?！ぞ疤O家園是石景山區(qū)“十四五”時(shí)期首個(gè)獨(dú)立劃撥供地的公租房項(xiàng)目，將于2025年12月通過(guò)竣工聯(lián)合驗(yàn)收并啟動(dòng)配租程序。該項(xiàng)目總建筑面積約3.4萬(wàn)平方米，采用裝配式建構(gòu)，裝配率為89%，共提供359套公租房及公共服務(wù)配套設(shè)施。結(jié)合區(qū)內(nèi)輪候家庭的住房需求，項(xiàng)目設(shè)置以40平方米為主力戶型，同時(shí)搭配50、60平方米的靈活戶型。結(jié)合保障性住房迭代發(fā)展的需求，項(xiàng)目戶型可實(shí)現(xiàn)由小套型拓展為中套型。燕?！ぞ疤O家園在建設(shè)過(guò)程中集中應(yīng)用多項(xiàng)前沿技術(shù)、產(chǎn)品與材料，為“好房子”建設(shè)提供有力支撐。北京市住宅產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)總工蘇磊表示，項(xiàng)目采用了一種新型建筑外墻掛板材料，在縮減保溫厚度的同時(shí)提升節(jié)能效果，還能增加戶內(nèi)使用面積。未來(lái)，集團(tuán)將把該項(xiàng)目的成熟技術(shù)與管理模式復(fù)制應(yīng)用于今后承接的項(xiàng)目，為“好房子”建設(shè)做出有益探索。楊劍海表示，將保障性住房打造成“好房子”，需要堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)與精細(xì)化管理并重，建造更多“好看、好用、好管”的“好房子”，持續(xù)增加保障性住房供給。

商品住房更好滿足剛性和改善性需求。近年來(lái)，政府有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)，引導(dǎo)企業(yè)加快推進(jìn)滿足市場(chǎng)需求的住房項(xiàng)目建設(shè)落地，“好房子”建設(shè)形成社會(huì)共識(shí)。購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)上涌現(xiàn)出的高品質(zhì)住房愈加青睞。北運(yùn)河畔，位于北京城市副中心的通州C01大廈28層的中建·運(yùn)河玖院接待處人氣十足。從這里隔著落地窗向下俯瞰，一河之隔的中建運(yùn)河玖院正在如火如荼地建設(shè)中，部分樓棟已完成封頂。來(lái)看房的李女士表示：“我早就有換房的打算，之前一直住在海淀區(qū)，真沒(méi)想到副中心這幾年變化這么大。國(guó)家提出建設(shè)‘好房子’，現(xiàn)在的房子真是越建越好了?！敝薪āみ\(yùn)河玖院銷售經(jīng)理翟曉虎介紹，中建系統(tǒng)構(gòu)建了“好房子”產(chǎn)品理論體系，為行業(yè)提供了可復(fù)制、可推廣的解決方案。“好房子”并不等于“大房子”“貴房子”，而是讓人們住得安心、放心、舒心。根據(jù)58安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看，目前61.6%的購(gòu)房者在置業(yè)時(shí)，“居住舒適度”列為第一考量。保利·朝觀天珺營(yíng)銷負(fù)責(zé)人李偉說(shuō)，建設(shè)“好房子”除了滿足硬件需求，還要為客戶提供有溫度的服務(wù)。新世界發(fā)展執(zhí)行董事兼行政總裁黃少媚認(rèn)為，打造“好房子”要真正踐行以人為本，不僅要深耕品質(zhì)，還要構(gòu)建“好社區(qū)”、營(yíng)造“好生活”，為居住者提供高質(zhì)量的生活圈和服務(wù)體系。

老房子改造為“好房子”。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造是提升群眾獲得感的重要工作，也是城市更新行動(dòng)的重要內(nèi)容。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，“十四五”期間，全國(guó)累計(jì)改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)24萬(wàn)多個(gè)、4000多萬(wàn)戶、惠及1.1億居民。北京市西城區(qū)三里河一區(qū)28號(hào)樓項(xiàng)目拆除外架后，居民朱阿姨回憶起拿到新房鑰匙的那一刻依舊難掩內(nèi)心的喜悅和激動(dòng)。從拆除到原址建成，這棟老樓僅用46天迎來(lái)了新生，54戶居民住上了更安全、更敞亮、更宜居的房子?！吨泄仓醒?國(guó)務(wù)院關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)》提出，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造，支持老舊住房自主更新、原拆原建。各地陸續(xù)進(jìn)行相關(guān)探索，三里河一區(qū)28號(hào)樓成為北京市西城區(qū)“原拆原建”試點(diǎn)項(xiàng)目之一。中建海龍北京區(qū)域設(shè)計(jì)總監(jiān)李利民介紹，支撐三里河一區(qū)28號(hào)樓46天“原拆原建”速度的是全新的模塊化建造技術(shù)。將整棟樓拆分成若干個(gè)模塊，在工廠里完成包含結(jié)構(gòu)、保溫、管線、內(nèi)裝等90%的建造工序，經(jīng)嚴(yán)格性能測(cè)試與質(zhì)量檢測(cè)后，再運(yùn)輸至現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行高精度吊裝。這種技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)“像造汽車一樣造房子”，通過(guò)工廠制造和現(xiàn)場(chǎng)安裝同時(shí)進(jìn)行的方式，實(shí)現(xiàn)效率與環(huán)保的雙重突破。中建海龍三里河一區(qū)28號(hào)樓項(xiàng)目經(jīng)理裴江飛認(rèn)為，三里河一區(qū)28號(hào)樓的成功改造，實(shí)現(xiàn)了“百姓滿意、政府放心、社會(huì)受益、企業(yè)拓新”的“四方共贏”，探索出一套適用于全國(guó)多數(shù)城市核心區(qū)原拆原建的“北京模式”。北京西城區(qū)住建委危舊房屋改造管理科科長(zhǎng)倪彪表示，“原拆原建”，拆的是舊居的窘迫，建的是新家的溫暖，留的是城市的記憶，聚的是民心的力量。

“好房子”建設(shè)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程。近幾年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部堅(jiān)持政府、企業(yè)、社會(huì)多方協(xié)同，從標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、材料、建造、運(yùn)維五個(gè)方面，全鏈條推進(jìn)“好房子”建設(shè)，這項(xiàng)工作已經(jīng)起步成勢(shì)。去年年底，《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于提升住房品質(zhì)的意見(jiàn)》對(duì)“好房子”建設(shè)作出全面部署，提出到2030年，房屋品質(zhì)提升工程取得顯著進(jìn)展，住房標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、材料、建造、運(yùn)維水平大幅提升，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好滿足剛性和改善性需求，老房子改造為“好房子”取得明顯進(jìn)展。全國(guó)人大代表、58同城董事長(zhǎng)兼CEO姚勁波建議，各地標(biāo)準(zhǔn)要“實(shí)”，落地要可測(cè)可驗(yàn)可公示；資金要“活”，除了政府側(cè)的投入外，更大程度上發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用；推進(jìn)要 “穩(wěn)”，更需要因地制宜。全國(guó)政協(xié)委員、香江集團(tuán)董事長(zhǎng)翟美卿認(rèn)為，推動(dòng)更多“好房子”落地，關(guān)鍵在于標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)與政策激勵(lì)。同時(shí)，要注重社區(qū)公共服務(wù)配套，建立住房與教育、醫(yī)療的聯(lián)動(dòng)機(jī)制，讓“好房子”不僅好在建筑本身，還好在生活品質(zhì)，讓老百姓真正住得舒心、放心。黃少媚建議，一方面，廣大企業(yè)要鼓勵(lì)創(chuàng)新，用科技提升居住品質(zhì)；另一方面，要倡導(dǎo)長(zhǎng)期主義，摒棄急功近利，沉下心做產(chǎn)品、做服務(wù)，打造有口碑、可傳承的“好房子”。