得房率最低僅66%？建議取消公攤面積推動(dòng)“好房子”建設(shè)

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2026-03-11 21:11:36 貝果財(cái)經(jīng)

全國(guó)人大代表、上海市城市更新專家委員會(huì)副主任、上海富申評(píng)估咨詢集團(tuán)董事長(zhǎng)樊蕓關(guān)注到2026年政府工作報(bào)告中關(guān)于“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”和有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)的內(nèi)容。她認(rèn)為得房率是推動(dòng)“好房子”建設(shè)的重點(diǎn)，這不僅能夠促進(jìn)房屋銷售，還能給購(gòu)房者帶來(lái)實(shí)惠。樊蕓建議在“十五五”期間逐步取消公攤面積，讓購(gòu)房者直接獲得實(shí)際居住面積，從而減輕物業(yè)費(fèi)負(fù)擔(dān)。

政府工作報(bào)告連續(xù)第二年提到安全舒適綠色智慧的“好房子”建設(shè)。樊蕓舉例說(shuō)明了取消公攤面積的好處，比如在上海的一座豪宅中，業(yè)主雖然購(gòu)買了350平方米的房子，但實(shí)際得房率只有66%至67%，導(dǎo)致業(yè)主需按350平方米支付高昂的物業(yè)管理費(fèi)。如果取消公攤面積，老百姓可以用同樣的錢買到更大面積的房子，享受到更多的實(shí)惠。

樊蕓還強(qiáng)調(diào)，“好房子”應(yīng)該配套優(yōu)質(zhì)的物業(yè)和完善的社區(qū)環(huán)境，讓老人安心居住，孩子有玩樂(lè)的地方，實(shí)現(xiàn)社區(qū)共享。地段選擇是購(gòu)房時(shí)的重要因素，城市發(fā)展應(yīng)加大公共設(shè)施配套投入，推動(dòng)“好房子”與“好物業(yè)”、“好社區(qū)”的有機(jī)結(jié)合。

談及城市更新，樊蕓指出，在上海，特別專項(xiàng)債和其他政府資金有效推動(dòng)了老舊住宅加裝電梯等項(xiàng)目，使一批企事業(yè)單位開(kāi)放公共空間，公園數(shù)量也有所增加，為市民和游客提供了更多休閑去處。她認(rèn)為推進(jìn)城市更新過(guò)程中需要進(jìn)一步聽(tīng)取社區(qū)居民的意見(jiàn)。

樊蕓介紹，她在2024年提出的城中村改造建言得到了國(guó)家金融監(jiān)管總局的支持，解決了上海26個(gè)城中村改造項(xiàng)目的資金問(wèn)題，并計(jì)劃在未來(lái)兩年內(nèi)推動(dòng)全市40個(gè)城中村改造項(xiàng)目落地。她認(rèn)為國(guó)家層面對(duì)于城中村改造的融資政策不應(yīng)一刀切，而應(yīng)重點(diǎn)支持像上海這樣成熟度高、風(fēng)險(xiǎn)防范能力強(qiáng)的地區(qū)。

此外，樊蕓還關(guān)注高層建筑消防安全問(wèn)題，指出目前高層救援設(shè)備嚴(yán)重不足。例如，上海浦東只有一臺(tái)可撲滅101米高度火情的登高車，因重量和體積過(guò)大無(wú)法跨江支援浦西，而浦西僅有一臺(tái)可撲滅70米高度火情的登高車。她呼吁加強(qiáng)高層建筑消防安全設(shè)備的配置，以保障公共安全。

(責(zé)任編輯：zx0001)

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